合肥市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

合肥限貸政策出臺 二套房首付比為50%

其中商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%：

1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區范圍內，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。

2、居民家庭擁有一套住房，且有相應貸款結清。

3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄。

下列情況購買商品房的首付比為50%：

名下有一套房且相應貸款未結清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%。

下列情況購買商品房的首付比為60%：

1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄。

2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經結清購房貸款記錄。

3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經結清第一次購房貸款記錄的。

停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。

1、新建商品房住房公積金擔保貸款

2、二手房住房公積金擔保貸款

3、個人住房商業貸款轉公積金貸款

4、異地貸款

合肥公積金異地貸款條件

日前住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文，自10月8日起將全面推行公積金異地貸款業務。

此次公積金異地貸款政策是包含了安徽六個城市的，包括：合肥、阜陽、六安、淮南、滁州、淮北。這六個城市均已出臺了落地細則，明確這些城市與省內其他城市之間公積金貸款異地買房互通互貸。

注意：是在省內可以異地貸款哦。此外，武漢長沙合肥南昌等4個城市也可以。

合肥購買新建商品房住房貸款條件

1.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;

2.申貸人所購商品房的開發商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議);

3 .申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

4.首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的30%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，并具有購買住房的合同或有關證明文件。

5.組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

6.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

7.申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。

合肥購買二手房公積金貸款條件

1.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;

2.申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。

3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，且具有購買住房的合同或有關證明文件。

5.對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;

6.組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

7.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

8.申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。

合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款條件

1.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

2.原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。

3.申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

4.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

5.申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”)。

貸款流程

1、借款人通過網上或現場咨詢，下載或領取相關表格

2、借款人持相關材料至管理中心業務受理柜面提出貸款申請，符合條件的現場審批并出具書面審批意見

3、借款人持中心同意貸款的書面審批意見至“一站式服務”銀行柜臺，進行面談。通過后，現場草簽借款合同

4、銀行通過人行征信系統對借款人、共有權人家庭個人信用情況進行調查，符合條件的交擔保公司辦理抵押登記手續。不符合的，告知借款人原因及相應解決方案

5、擔保公司辦妥抵押登記手續后，向管理中心申請發放貸款

6、管理中心根據資金使用情況，及時安排貸款發放

合肥公積金異地貸款流程

一、開具異地貸款繳存證明流程

(一)省內異地貸款繳存證明的開具。

根據住建廳《安徽省住房城鄉建設廳關于規范省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明等事項的通知》要求，管理中心本級及分中心、管理部分別負責為在省內異地申請住房公積金貸款的繳存職工出具《安徽省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》(見附表1)，并提供《安徽省內異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》(見附表2)。

(二)開具省外(長沙、南昌、武漢)異地貸款繳存證明流程。管理中心本級及分中心、管理部分別負責為在我市繳存，戶籍在上述三個城市并在購房地貸款的職工出具《異地購房公積金繳存和貸款情況證明》(見附表3)。

1、借款人領取并填寫《職工住房公積金異地貸款申請表》(以下簡稱“貸款申請表”，本表一式兩份，貸款地公積金中心和繳存地公積金中心各一份)。

2、經辦人員留存貸款申請表，出具《異地購房公積金繳存及貸款情況證明》(本表一式兩份，貸款地公積金中心和繳存地公積金中心各一份)，加蓋業務專用章。

3、各受理部門做好登記手續，暫時凍結開具異地購房公積金繳存及貸款情況證明職工的其他使用申請。(對開具證明的職工賬戶公積金余額只能用于償還上述三個城市異地貸款提取還貸和逾期扣劃)。在業務系統完善的情況下,實現對其公積金繳存賬戶加注異地貸款標識。

二、異地貸款的業務受理流程

(一)省內異地貸款的業務受理流程

異地貸款對象為戶籍在合肥市行政區域內職工，在省內其他城市繳存住房公積金，現需在合肥市購買自住住房的。新建商品住房貸款申請是由樓盤項目簽約銀行所在地公積金管理部門受理為原則。

1、收執繳存地出具的《安徽省內異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》(通過繳存地住房公積金網站查詢核實)和《安徽省內異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》(無配偶按我市貸款政策出具相關證明)。

2、按我市貸款政策審核，確保受理資料完整、無誤、真實有效。并通過信息部門在相對應城市的暫存戶增加借款人用于貸款的個人公積金賬號(賬號下包含繳存地、姓名、身份證、收入情況信息)，

3、通過住房公積金貸款管理系統錄入相關信息, 生成電子檔案并打印相關審核表格，辦理異地貸款時，借款人需在貸款承辦銀行開立還款儲蓄存折(卡)。

4、其他仍按現行流程執行。

(二)省外(長沙、南昌、武漢)異地貸款的受理。

省外異地貸款的對象為戶籍在合肥市行政區域內職工，在長沙、南昌、武漢三個城市正常繳存住房公積金，現需在合肥市購買自住住房的。新建商品住房貸款申請是由樓盤項目簽約銀行所在地公積金管理部門受理為原則。

1、各部門受理上述三個城市省外異地貸款時，需收執《職工住房公積金異地貸款申請表》、繳存地出具《住房公積金繳存和貸款情況證明》(通過繳存地住房公積金網站查詢核實)。

2、按我市貸款政策審核，確保受理資料完整、無誤、真實有效。并通過信息部門相對應城市的暫存戶中增加借款人用于貸款的個人公積金賬號(賬號下包含繳存地、姓名、身份證、收入情況信息)。

3、通過住房公積金貸款管理系統錄入相關信息, 生成電子檔案并打印相關審核表格，辦理異地貸款時，借款人需在貸款承辦銀行開立還款儲蓄存折(卡)。

4、貸款申請未通過的，各受理部門通知借款人及繳存地中心，繳存地中心負責對借款人及配偶的公積金賬戶解除貸款標注。對借款人因逾期造成借款合同被解除等情況，應在收到貸款地法院判決書及轉賬通知后方可受理。

5、其他仍按現行流程執行。

三、貸后管理

(一)各業務受理部門要做好異地貸款的登記和資料保管工作，嚴格按我市住房公積金貸款政策受理異地貸款,協助配合貸款地管理中心做好異地貸款繳存情況等核實工作，切實保證公積金異地貸款業務健康發展。

(二)密切關注異地貸款逾期情況，借款人連續三個月(及以上)或累計六個月未能足額歸還借款本息的,應及時通知管理中心指定的貸款承辦機構，下達《逾期催還通知書》要求借款人立即清償借款本息及相關費用。聯系繳存地管理中心要求協助做好借款人繳存賬款凍結及扣劃準備。

(三)、因借款人提供虛假材料獲得的貸款，業務受理部門應取消其貸款資格，追回已發放的貸款，并按有關規定追究責任。

合肥住房公積金貸款辦理流程

合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款流程

(一)擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;

3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。

(二)申請轉貸階段：

1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;

3、房屋抵押登記手續完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

貸款材料分類三大類：

合肥公積金異地貸款材料

1.合肥購買新建商品房住房貸款材料

1.借款人住房公積金卡原件，為開通激活后的徽商銀行住房公積金聯名卡(即新設置過密碼)

2.《新建商品房住房公積金擔保貸款申報表》一份

3.夫妻雙方身份證原件僅查驗，復印件3份，身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復印

4.婚姻證明文書，已婚提供結婚證原件查驗、復印件4份;未婚需提供個人未婚證明(有效期1個月)原件1份,復印件4份，離異等原因現單身的，除提供離婚證及法院判決或調解文書等原件查驗、復印件4份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個月)1份,復印件4份

5.戶口本原件僅查驗，復印件3份，復印首頁、戶主頁、夫妻雙方頁;

6.開發商出具的預付款收據原件僅查驗，復印件3份，預付款+貸款額=房價

7.購房合同(含網上備案確認單)一份，復印兩份，購房合同必須備案

8.夫妻雙方收入證明一份，復印1份，有效期三個月(公積金繳存單位蓋章)

9.還貸儲蓄存折(卡)，貸款銀行查驗，辦理組合貸款時，需以借款人名字在貸款承辦銀行開立(簽定借款合同時提供即可)

10.住房公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計算)

注：1.復印件及證明均用A4紙張，一紙一份。交行受理的組合貸款需再加印復印件一份。2.直系親屬參與還款或有共有產權人(申請貸款時共有產權人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、8項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。3.上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。

2.合肥購買二手房住房公積金貸款材料

1.借款人住房公積金卡原件僅查驗，為開通激活后的徽商銀行住房公積金聯名卡(即新設置過密碼)

2.《二手房住房公積金擔保貸款申報表》一份

3.出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件僅查驗，復印3份，身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證

4.婚姻證明文書，已婚提供結婚證原件查驗、復印件3份;未婚需提供個人未婚證明(有效期1個月)原件1份,復印件3份;離異等原因現單身的，除提供離婚證及離婚協議(無離婚協議的提供法院判決或調解文書)等原件查驗、復印件3份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個月)1份,復印件3份。

5.戶口本原件僅查驗，復印3份，提供首頁、戶主頁、本人頁;集體戶提供常住人口登記表

6.存量房資金托管協議，復印2份

7.存量房資金托管憑證原件僅查驗，復印3份，存量房托管款+貸款額=房價(以合同、契稅、托管協議價低者計)

8.過戶前及過戶后的房地產權證原件僅查驗，復印2份，需載明竣工年限

9.過戶前或過戶后的土地使用權證原件僅查驗，復印2份

10.《中華人民共和國契稅完稅證》原件僅查驗，復印2份

11.存量房買賣合同一份，復印2份，購房合同由合肥市房地產管理局監制

12.夫妻雙方收入證明一份，復印1份，有效期三個月(公積金繳存單位蓋章)

13.還貸儲蓄存折(卡)，貸款銀行查驗，辦理組合貸款時，需以借款人名字在貸款承辦銀行開立(簽定借款合同時提供即可)

14.公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計算)

注：1.復印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印印件一份。

2.直系親屬參與還款或有共有產權人(申請貸款時共有產權人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。3.上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。

3.合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款材料

1.房地產權證一份，復印5份

2.夫妻雙方身份證原件僅查驗，復印7份，身份證過期由派出所開具戶籍證明 (附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證，二代證正反面均復印

3.婚姻證明文書僅查驗，已婚提供結婚證原件查驗、復印件5份，若結婚證登記時間在購房時間之后則需要額外出具婚姻登記表復印件(附加民政部門公章，上有證明初婚);未婚需提供個人未婚證明原件1份，復印件4份，離異等原因現單身的，除提供離婚證及法院判決或調解文書等原件查驗、復印件四份外，還須提供未再婚證明原件1份，復印件4份

4.戶口本原件僅查驗，復印5份，首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要印;非本市戶口還需提供暫住證原件，復印件5份;

5.開發商出具的房屋不動產專用發票一份，復印3份

6.購房合同一份，復印3份，購房合同必須備案

7.原商業貸款借款合同一份，復印4份

8.夫妻雙方收入證明一份，復印2份，需加蓋公章

9.還貸儲蓄存折，原件僅查驗，復印2份，需以借款人名字在商貸銀行開立

10.原商業貸款還貸資金明細表一份，原貸款商業銀行出具

注：1.申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的《授權委托書》。 復印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。2.申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。

額度額度

合肥公積金貸款額度調整

從2015年7月1日起調整我市住房公積金最高貸款額度，單方繳存住房公積金的貸款額度提高到45萬元，雙方繳存住房公積金的提高到55萬元。

公積金貸款額度基本要求

(一)借款人所貸金額不高于所購房屋總價款的70%。

(二)借款人所貸金額不高于管理中心規定的最高貸款額度。

最高貸款額度由管理中心根據借款人(夫妻雙方)住房金公積繳存情況，結合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過后定期向社會公布。

(三)在最高貸款限額內，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定。

(四)借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。

合肥公積金貸款額度計算方法

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

公積金貸款最長期限：30年;

貸款期限30年以內(含30年)，且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。在貸款期間內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息;貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執行。

個人住房公積金存款利率：0.35%;

上年結轉的個人住房公積金存款利率：1.35%，;

五年期以下(含五年)貸款利率：2.75%;

五年期以上貸款利率：3.25%。