臨沂市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

臨沂公積金貸款條件

1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存6個(gè)月以上;

3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金;

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查;

2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對借款人購房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報(bào)市公積金中心審批;

3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu);

4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù);對不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請人并說明原因;

5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

貸款材料

商品房

1、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住住房并具備有關(guān)手續(xù)、文件;

2、已支付不低于所購住房總房價(jià)20%的首付款;

3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》

4、借款人婚姻狀況為已婚的，需提供本人及配偶身份證、結(jié)婚證或居民戶口本原件及復(fù)印件。配偶未繳存住房公積金但有工作單位的，需提供加蓋單位公章的收入證明;

6、借款人婚姻狀況為單身的，需提供婚姻誠信聲明;離異的還需提供離婚證(離婚協(xié)議書)或法院判決書原件及復(fù)印件。

7、擔(dān)保人是自然人的，應(yīng)提供本人簽署的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》及有效身份證明;

8、擔(dān)保人是擔(dān)保公司的，應(yīng)提供擔(dān)保公司出具的《個(gè)人住房貸款擔(dān)保承諾書》。

9、借款人及配偶、擔(dān)保人的征信報(bào)告。

10、公積金中心要求的其他材料。

經(jīng)濟(jì)適用房

1、房產(chǎn)管理部門已備案的《經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同》及預(yù)交房價(jià)總額20%以上的首付款單據(jù)(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);

2、借款人夫妻雙方的身份證，戶口簿或結(jié)婚證(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件及復(fù)印件各一份);

3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》(一式二份);

4、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式二份);

5、借款人采用繳存公積金的職工作擔(dān)保時(shí)，提供擔(dān)保人簽字的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》及擔(dān)保人身份證復(fù)印件(一式二份);

6、借款人采用擔(dān)保公司作擔(dān)保時(shí)，提供擔(dān)保公司出具的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》(原件一式二份);

7、如該套住房已辦理銀行按揭達(dá)不到房價(jià)總額70%部分，仍需要辦理公積金貸款的，須用現(xiàn)有住房作抵押，并由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具《評估證明書》(原件一式二份)。

8、公積金中心要求提供的其他材料。

二手房

1、房產(chǎn)管理部門審批過戶的《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);

2、借款人夫妻雙方的身份證，戶口簿或結(jié)婚證(復(fù)印件一式二份，并提供原件核對);未婚或單身的需提供證明(原件及復(fù)印件各一份);

3、借款人填寫的《臨沂市住房公積金貸款申請表》(一式二份);

4、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》(一式二份);

5、借款人采用繳存公積金的職工作擔(dān)保時(shí)，提供擔(dān)保人簽字的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》及擔(dān)保人身份證復(fù)印件(一式二份);

6、借款人采用擔(dān)保公司作擔(dān)保時(shí)，提供擔(dān)保公司出具的《住房公積金貸款擔(dān)保承諾書》(原件一式二份);

7、公積金中心要求提供的其他材料。

貸款額度與利率

2015年臨沂住房公積金貸款額度

我市住房公積金貸款最高限額由原來30萬元提高至40萬元。

臨沂住房公積金貸款期限

貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，但不得超過最長貸款年限30年。購買二手住宅商品房的，貸款年限還不得高于房產(chǎn)剩余土地使用年限。

2014年臨沂公積金貸款利率

1.五年以下(含五年)：2.75%

2.五年以上：3.25%

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。