黃石市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(一)借款人按時(shí)足額正常繳存公積金6個(gè)月以上(含);

1、借款人為在職在崗職工;

2、借款人公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為借款人申請(qǐng)貸款日起往前推算;

3、借款人公積金賬戶處于封存狀態(tài)或欠繳公積金超過三個(gè)月或一次性補(bǔ)繳的均不予貸款;

4、如購買商品房為期房，開發(fā)商需與公積金中心簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議。

(二)借款人及配偶個(gè)人信用良好，有償還貸款本息的能力;

1、公積金中心通過在人民銀行征信系統(tǒng)和公積金中心系統(tǒng)中查詢借款申請(qǐng)人及配偶的信用記錄;

2、借款人及參與還款人員提供可支配收入證明。

(三)、住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房(單套建筑面積≤144?)的繳存職工。公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

黃石住房公積金異地貸款指南

一、申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。

2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

3、申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請(qǐng)材料

1、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細(xì)。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

三、辦理流程

1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請(qǐng)人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

2、開具證明。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與貸款額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實(shí)情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請(qǐng)人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實(shí)申請(qǐng)人異地繳存住房公積金情況。

4、開設(shè)賬戶。貸款申請(qǐng)人及其他需要參與額度計(jì)算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時(shí)應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請(qǐng)人職業(yè)欄)

四、貸款額度、貸款利率和期限

貸款額度最高可達(dá)60萬

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長至法定退休年齡后5年。

貸款材料

基本材料：

1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(復(fù)印件2份);

2、戶口簿原件及復(fù)印件(復(fù)印件2份);

3、身份證原件及復(fù)印件(復(fù)印件3份);

4、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(復(fù)印件3份)。

根據(jù)不同情況，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

商品房：

1、商品房預(yù)付款發(fā)票原件及復(fù)印件(復(fù)印件3份)

2、商品房買賣合同原件及復(fù)印件(復(fù)印件1份)

3、公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料

貸款流程

步驟一：

提出貸款申請(qǐng)：借款人持上述相對(duì)應(yīng)的辦理材料到公積金管理中心填寫貸款申請(qǐng);

步驟二：

貸款受理：申請(qǐng)者本人將填妥的表格和上述辦理材料進(jìn)行提交，資料齊全者當(dāng)場(chǎng)辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補(bǔ)充的材料。

步驟三：

簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;

步驟四：

銀行放款：受托銀行發(fā)放貸款。

貸款額度

貸款額度：

(1)一手房：夫妻雙方均繳存了住房公積金，最高可貸50萬元，單方繳存住房公積金的職工，最高可貸40萬元;

(2)二手房：夫妻雙方均繳存了住房公積金，最高可貸40萬元，單方繳存住房公積金的職工，最高可貸30萬元;

計(jì)算公式為：借款人及配偶月收入之和×40%×12個(gè)月×貸款年限;

貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 2.75%，貸款期限6-30年，年利率為 3.25%;二套房貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款申請(qǐng)人法定退休年齡后的5年;

貸款比例：首套房、第二套房的貸款比例均為不得超過房價(jià)的80%;

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。