2018年唐山公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么唐山地區公積金貸款額度是多少，唐山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于唐山公積金相關知識。

額度

住房公積金貸款最高限額由住房公積金管委會確定并公布，并可根據我市住房價格水、職工均收入水和住房公積金可使用資金規模等因素進行合理調整。目前單、雙職工最高限額均為60萬元。

借款人的貸款額度根據借款人所購房產價值及還貸能力等情況合理確定，不能超出最高限額。借款人的還貸能力根據其工資收入確定，每月還款額不超出收入的50%，且保證供養人口每人每月至少500元的生活費用，借款人工資收入采用倒推法確定，方法如下：

月收入=住房公積金繳存額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

月還款額≤月收入÷2

生活費用=供養人口數量*500

說明：夫妻雙方中不繳納住房公積金的一方或住房公積金處在封存、待轉、待兌狀態的在核定貸款額度時月收入不計入；借款人有未結清商業銀行貸款的，核算月還款額時，需將未結清貸款的月還款額與本次貸款月還款額一并核定；申請的住房公積金貸款額度不足以支付借款人購房價款的，借款人可同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款。

期限

貸款期限最長為30年。

以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。

利率

貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行。

在貸款還款期內如遇法定利率調整，貸款期限在一年以內（包括一年）的，執行合同利率；

貸款期限在一年以上的，自下一年1月1日開始執行調整后的利率。

貸款利率調整之日前受理的貸款，在利率調整后發放，執行調整后利率。

還款方式

住房公積金貸款還款方式可選擇等額本息還款法及等額本金還款法。

罰息

根據國家有關規定和借款合同約定，對逾期貸款計收罰息。

扣罰公式：每期罰息=欠款金額×逾期天數×{該筆貸款的當前年利率×罰息倍數（當前為1.3倍）÷360}