貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經中心認可的其他中心繳納住房公積金;

3、借款人或其配偶至少有一方連續、足額繳納住房公積金滿一年;

4、所購住房為本市行政區域內的手續合法、產權清晰的商品房、經濟適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結或封存和危房范圍之內，是所購住房的產權人;

5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

6、購買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經過房產交易部門鑒證;

7、購房首付款符合規定比例;

8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保;

9、中心規定的其他條件。

唐山限制公積金貸款條件

1、職工及其配偶以及房屋其他共有權人、共同還款人正在償還公積金貸款;

2、單身職工或者夫妻雙方的住房公積金賬戶處在封存、待轉、待兌狀態的;

3、單身職工或者夫妻雙方未經批準繳存比例低于單位、個人各5%的，月繳存額低于規定的最低繳存額的;

4、單身職工或者夫妻雙方連續欠繳住房公積金達到三個月的;

5、單身職工或者夫妻雙方工資基數低于唐山市最低工資標準的;

6、父母與子女之間交易的存量房(二手房);

7、借款人與共有人不是夫妻關系或父母與子女關系的，共有人是未成年人的;

8、借款人或其他共有人個人信用情況不符合中心規定的;

9、職工購買第三套住房的。

貸款材料

基本材料：

1、戶口本(原件及復印件1份)、身份證(原件及復印件2份)、結婚證或單身聲明;(原件及復印件2份)

2、個人信用報告;(原件1份)

3、住房公積金卡;

4、月收入明顯超出正常工資水的，需提供工資明細或完稅證明。

根據不同情況，選擇相對應材料：

商品房：

1、商品房買賣合同或經濟適用住房買賣合同;(原件1份)

2、首付不動產專用發票;(原件及復印件1份)

3、用于償還貸款本息的銀行卡;(原件及復印件)

4、在人事代理和勞務派遣單位繳存住房公積金的職工，填寫制式證明，提供加蓋公章或財務章的工資證明;

5、月收入明顯超出正常工資水的，需提供工資明細或完稅證明。

唐山二手房公積金貸款材料

職工辦理存量住房(二手房)公積金貸款所需資料：

1、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口本、暫住證等有效居留證明、婚姻狀況證明;

2、房地產轉讓合同或買賣契約;

3、評估報告;

4、過戶后的產權證、土地證;

5、首付款憑證;

6、個人信用報告;

7、住房公積金卡;

8、中心要求提供的其他證明資料。

貸款流程

步驟一：

預審：向分中心、管理部提出申請，貸款工作人員根據申請人的具體情況出具《唐山市住房公積金商轉公預審意見書》。

步驟二：

簽訂合同：申請人結清商業貸款后持《唐山市住房公積金商轉公預審意見書》到分中心、管理部提出貸款申請，分中心、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進行審核，準予貸款的與借款人簽訂《住房公積金借款抵押合同》。

步驟三：

辦理抵押手續：抵押登記或開發企業進行階段性擔保。所購房屋能夠設定抵押權，辦理公積金貸款抵押登記手續。

步驟四：

發放貸款：中心將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

貸款額度及利率

貸款額度：

目前單、雙職工最高限額均為60萬元。

貸款利率：

唐山市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

貸款期限最長為30年。以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。

貸款償還

還款方式：

等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。