2018年新余公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么新余地區(qū)公積金貸款額度是多少，新余公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于新余公積金相關(guān)知識。

一、新余公積金貸款條件

借款人申請公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人。

(二)具有新余城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意市核心對個人信用進(jìn)行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。

(四)借款人及所在單位已與市核心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，繳存比例各不低于5%，并正常繳存住房公積金6個月以上，借款人沒有為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保。

(五)借款人已簽訂真實(shí)、合法購建房合同或其他有效證明文件，建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金。購房合同簽定的時間距申請貸款日不超過12個月。

六、借款人購買自住或建造在新余國有土地范圍內(nèi)的住房。

七、同意按照法定擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

八、管理核心或貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、新余公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

加大住房公積金支持職工購房力度，降低貸款首付比例，最低首付比例由30%下降為20%;公積金貸款最高額度從30萬元提高至50萬元。

貸款利率：

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款期限：

住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡后五年，但最長期限不超過20年。

三、新余公積金貸款流程

1、借款人向公積金中心提出申請，填寫《新余市住房公積金貸款申請審批表》;

2、公積金中心審查貸款資料,按規(guī)定程序進(jìn)行審批并出具《委托貸款通知單》;

3、借款人到受委托銀行簽訂借款合同、抵(質(zhì))押合同并按規(guī)定辦理抵(質(zhì))押登記;

4、受委托銀行按約定的時間，以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售(建)房單位。

四、新余公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。