2018年日照公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么日照地區(qū)公積金貸款額度是多少，日照公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于日照公積金相關知識。

一、日照公積金貸款條件

申請公積金貸款的職工應具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)具有日照城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

(四)申請人及其所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶余額不低于12個月的繳存額;

(五)申請人在日照市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、經(jīng)濟適用房、單位集資建房、二手房)，申請人應為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人;

(六)申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅票據(jù)自簽發(fā)之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年;

(七)購買自住住房已交付不低于國家有關文件規(guī)定比例的自籌資金作為購房首期付款：

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;購買第2套住房的，首付款比例不得低于50%;購買第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款;

(八)能夠提供公積金核心認可的擔保方式;

(九)申請人、配偶和擔保人須授權(quán)公積金核心在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況;

(十)公積金核心要求的其他條件。

下列情況不予發(fā)放住房公積金貸款:

(一)以非夫妻關系的共有權(quán)人身份購房的;

(二)有不良信用記錄或有未清償大額債務及擔保的;

(三)因離婚、死亡、繼承、贈與、交換等原因出現(xiàn)財產(chǎn)分割、分析、過戶等非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關系不明確的;

(四)夫妻雙方不得重復申請公積金貸款，且同一房屋只能申請一次貸款。

二、日照公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度

1.東港區(qū)、日照經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和山海天旅游度假區(qū)內(nèi)購房的，家庭兩人以上貸款額度最高50萬元;個人貸款額度最高30萬元。

2.我市其他區(qū)縣范圍內(nèi)購房的，家庭兩人以上貸款額度最高40萬元;個人貸款額度最高25萬元。

貸款期限

1.東港區(qū)、日照經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和山海天旅游度假區(qū)內(nèi)購房的，貸款最長期限為30年。

2.我市其他區(qū)縣范圍內(nèi)購房的，家庭貸款最長期限為30年;個人貸款最長期限為25年。

注：貸款年限加借款人或擔保人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。

貸款利率

1.貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%

2.貸款期限在5年以上的年利率為3.25%

三、日照公積金貸款流程

1、符合貸款條件的借款申請人向公積金中心提出貸款申請，領取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提供貸款申請材料。

2、公積金管理部對借款申請人資格資信、購房的真實性、合法性、貸款的安全性等進行貸前審查，邀請借款申請人及其配偶進行面談，確認符合貸款條件的，簽寫個人住房公積金貸款面談表、住房公積金貸款查詢個人信用信息授權(quán)書、個人住房公積金貸款受托支付授權(quán)書，并開具受理通知單。

3、公積金中心自受理之日起15個工作日內(nèi)做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，出具《委托貸款通知書》。

4、受委托銀行組織借款申請人、配偶、抵押權(quán)人、保證人簽訂借款(保證、抵押)合同和委托扣款協(xié)議。借款申請人等所涉及人員應及時持居民身份證親自到受委托銀行簽訂《日照市個人住房公積金借款合同》，辦理擔保等有關手續(xù)。借款申請人接到通知后，超過30日不辦理貸款手續(xù)的視為自動放棄貸款。

5、貸款資金采取受托支付方式，受委托銀行按照借款合同的約定將貸款資金劃轉(zhuǎn)入售房單位或收款人在銀行開設的賬戶內(nèi)，商轉(zhuǎn)公的轉(zhuǎn)入商業(yè)住房貸款銀行還款過渡賬戶。

四、日照公積金貸款還款

日照公積金貸款還款方式

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

日照公積金貸款提前還款

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。