2018年淮安公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么淮安地區公積金貸款額度是多少，淮安公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于淮安公積金相關知識。

一、淮安公積金貸款條件

凡按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上且具有完全民事行為能力的繳存職工(以下簡稱借款人)，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

借款人申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

(一)具有淮安城鎮常住戶口或有效居留身份;

(二)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;

(三)具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;

(四)具有購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金;

(五)提供公積金核心認可的擔保;

(六)法律法規規定的其他條件。

二、淮安公積金貸款額度、期限

1、貸款額度

住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房價款和實際償還貸款能力，按下列限額標準計算確定：

(一)貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額的15倍。

(二)貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款的70%。

(三)貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會規定的較高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款較高額度為50萬元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款較高額度為30萬元。

2、貸款期限

貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：

(一)貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

(二)購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。

(三)建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。

3、貸款利率

五年期以上個人住房公積金貸款利率為2.75%

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.25%。

三、淮安公積金貸款流程

(一)貸款申請。借款人持相關貸款證明材料原件及復印件，向公積金核心提出貸款申請。

(二)貸款審批。公積金核心自受理申請之日起15個工作日內作出是否準予貸款的決定，并通知借款人;準予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續。

(三)簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據，并辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續。

(四)抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結婚證(未婚或單身證明)到房產管理部門辦理抵押登記手續。抵押登記費等相關費用由借款人承擔。

(五)貸款發放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉借款人的借款款項。

四、淮安公積金貸款還款

按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額均償還貸款本息。

按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減