2018年蘇州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么蘇州地區公積金貸款額度是多少，蘇州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于蘇州公積金相關知識。

蘇州房產市場在幾年一直火爆，市民公積金貸款購房需求旺盛，直接導致公積金資金支出壓力增大。據統計，蘇州市每個月公積金凈流出資金達11個億。蘇州市住房公積金管理中心已累計融資200億元，用來支持職工的貸款和提款需求。由此蘇州公積金貸款額度也啟用了新公式。

具體內容如下：

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1、公積金貸款額度的計算公式有變動

對于新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統一按公積金賬戶余額倍數計算。

可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

2、第二次使用公積金貸款的，首付比例有變動

首付比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%。

3、第二次使用公積金貸款的，首貸利率有變動

貸款利率從執行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執行。

從上述變動來看，公積金的政策門檻有提高。值得注意的是，除工業園區外，蘇州大市統一執行此政策。對于2016年8月12日之前已經辦理網簽合同的，仍執行原規定。

政策調整后有哪些影響？

公積金貸款政策有變，具體會有哪些影響？聽一聽蘇州市住房公積金管理中心的副主任朱建明的詳細解釋吧！

可貸額度選擇性變小，只按余額來計算

此次政策調整最大的一個變化體現在貸款額度上。按照先前的政策，市民公積金貸款的額度既可以按繳存基數進行測算，也可以按賬戶余額來算，就高不就低，選擇性比較大。

但是從調整后開始，這個情況就變了。個人可貸公積金額度今后只能按公積金賬戶余額計算，購房人無一例外按此政策執行。 

二次貸利率上浮，仍低于商業貸款

對于第二次使用公積金貸款的，公積金貸款利率會在首次公積金貸款利率的基礎上上浮10%。而目前，蘇州首次公積金貸款利率是3.25%，上浮10%就變成3.575%。這樣算來，即使上浮了10%，相對于商業貸款利率來說還是顯得比較劃算，都還在大家可接受的范圍內。

據了解，此次政策調整對組合貸款的客戶來說，按揭部分的貸款只能是公積金的雙倍。比如公積金貸10萬，商貸只能貸20萬，總計組合貸款30萬。

體現公，緩解公積金支出壓力

據朱建明介紹，過去的政策在一定程度上有利于高收入人群，調整后則一視同仁，更加體現公積金政策的公性。截至目前，蘇州參加公積金制度的職工220萬人。1-6月歸集公積金125個億，在全省居首位。

2018蘇州住房公積金貸款額度是多少？

1、不超過貸款最高限額。

首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

2、不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。

3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。