2018年宿州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么宿州地區公積金貸款額度是多少，宿州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于宿州公積金相關知識。

一、宿州公積金貸款條件

借款人應具備以下條件：

1、所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金一年以上;

2、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的自然人;

3、有合法的購買自住住房的合同或協議，及不低于所購住房全部價款30%的自籌資金(此資金可用于支付購房首付款);

4、同意采取公積金繳存人擔�；蚍慨a抵押擔�；蛸|押擔保方式，經公積金管理核心(部、辦)和委托銀行認可后，須辦理公證。公證費、預抵押登記費由借款人承擔，置業擔�？刹贿M行公證。

二、宿州公積金貸款流程

(一)資格認定。正常繳納個人住房公積金一年以上，無不良信用記錄，且貸款用于購、建自住住房的均符合申請借款條件。

(二)受理。對借款人及配偶、擔保人公積金繳交情況、信譽度、經濟收入、償還能力進行調查了解，并與借款人進行面談，核實有關情況，符合條件的予以受理。

(三)初審。經辦人對借款人提供資料的真實性、合法性進行全面審查，并整理裝訂。

(四)審批。對初審符合借款條件的申請人，經貸款審批小組集體研究后，由主任簽批。

經批準后，住房公積金管理核心(部、辦)向委托銀行發放貸款通知書。商品房、集資房、拆遷安置房必須將借款轉入售房單位帳戶。

三、宿州公積金貸款額度、期限、利率

1.貸款額度：職工連續正常繳存公積金的，最高可貸45萬;

①補充貸款：購買普通商品住房(期房、現房)，首付款交付后，允許申請貸剩余款的90%;

②住房商業貸款轉公積金貸款額度不得大于住房商業貸款余額;

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購買新建商品房首次申請貸款的，首付比例不得低于20%;

②購買新建商品房第二次申請貸款的，首付比例按人民銀行、銀監局、住房和城鄉建設部的有關規定執行;

③購買二手房申請貸款的，首付比例依據房齡不同分別為：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房齡依據新不動產權證書登記的使用期限確定;房屋價值依據應納契稅標準認定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長期限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后5年;毛坯房裝修貸款最長期限10年。

4.住房公積金貸款利率：按中國人民銀行規定的住房公積金個人住房委托貸款的利率執行。貸款期限內如遇到國家調整利率，則貸款利率作相應的調整;已發放的貸款當年內不作調整，調整時間為次年的1月1日。（目前年利率為5年以下利率為2.75%；5年以上的利率為3.25%。）

四、宿州公積金貸款還款

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。