宿州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款對象：用于購買、建造、翻建、裝修自住住房正常繳存公積金的職工。

貸款條件

1.借款人連續(xù)正常繳存公積金6個月(含)以上;

2.有合法的購房手續(xù)和規(guī)定的首付比例;

3.信用狀況良好，未有銀行不良信用記錄的;

4.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;

5.借款人家庭沒有尚未結清的公積金貸款。

貸款材料

(一)通用材料

1.《貸款申請書》(一式兩份);

2.住房公積金個人住房貸款客戶談話筆錄(原件一份);

3.借款人及配偶身份證原件及復印件各3份;

4.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件及復印件各2份(未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件及復印件各2份)。

注：(1)采用擔保人擔保的，需提供擔保人身份證原件及復印件3份;

(2)采用新購房產(chǎn)抵押擔保的，需提供房屋預告登記證明原件及復印件2份;

(3)采用另處房產(chǎn)抵押的，需提供不動產(chǎn)權證書原件及復印件2份、房產(chǎn)評估報告等相關手續(xù)原件及復印件2份。

(二)分類材料

(借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分類情況材料)

※屬于購買商品房(期房、現(xiàn)房)貸款的，另需提供：

1.《商品房買賣合同(預售)》原件1份，完整的復印件2份;

2.“宿州市新建商品房購銷合同登記備案表”原件1份，復印件2份;

3.首付比例不低于購房款(首次貸款20%、第二次貸款30%)的發(fā)票或收據(jù)原件1份、復印件2份;

4.“商品房預售許可證”復印件2份;

5.提供售房單位的全稱、帳號、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件1份、復印件1份。

※屬于購買二手房貸款的，另需提供：

1.過戶到借款人名下的新不動產(chǎn)權證書原件及復印件?2份;

2.買賣雙方協(xié)議原件及復印件?2份;

3.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收據(jù)或發(fā)票原件及復印件2份;

4.契稅發(fā)票原件及復印件2份;

5.房地產(chǎn)交易納稅申報表原件及復印件2份。

※屬于商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，另需提供：

1.原《商品房買賣合同(預售)》原件1份，完整的復印件2份;

2.原“商業(yè)銀行住房貸款借款合同” 原件1份，復印件2份;

3.①商業(yè)銀行住房貸款自籌資金結清的：提供貸款結清單原件1份，復印件2份;

②商業(yè)銀行住房貸款未結清的：提供貸款還款清單原件1份，復印件2份;

4.不動產(chǎn)權證書辦理好的：提供不動產(chǎn)權證書、契稅發(fā)票原件1份，復印件2份。

注：①本市職工異地商業(yè)住房貸款申請轉(zhuǎn)公積金貸款的，需結清原商業(yè)住房貸款;

②異地職工在我市申請商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需結清原商業(yè)住房貸款。

※屬于異地職工貸款的(除提供購房材料外)，另需提供：

1.職工申請異地住房公積金貸款承諾書2份;

2.職工及配偶住房公積金繳存證明2份(加蓋職工公積金繳存地中心的業(yè)務章)及期連續(xù)六個月公積金繳存打印明細1份;

3.職工及配偶收入證明2份(加蓋單位公章或財務專用章)及期連續(xù)六個月工資收入打印明細1份;

4.職工個人信用報告。

※屬于裝修貸款的(除提供購房材料外)，另需提供：

1.未辦理好不動產(chǎn)權證書的：交房通知書原件1份、復印件2份;

2.辦理好不動產(chǎn)權證書的：不動產(chǎn)權證書、契稅發(fā)票原件1份、復印件2份;

3.裝修施工合同原件1份、復印件2份;

4.裝修預(決)算表原件1份、復印件2份。

注：裝修貸款僅限于我市繳存職工用于在我市區(qū)內(nèi)新購房屋(毛坯房)的個人住房裝修專項貸款。

※屬于個人繳存者貸款的(除提供購房材料外)，另需提供：

1.個體自由職業(yè)者住房公積金貸款承諾書2份;

2.個人繳存者收入證明2份及期連續(xù)六個月工資收入打印明細1份;

3.個人繳存者信用報告。

注：①個人繳存者申請商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，需結清原商業(yè)住房貸款。

貸款流程

1.職工向公積金管理中心提出貸款申請，領取貸款申請書;

2.公積金管理中心服務大廳受理、初審;

3.公積金管理中心審核決定;

4.借款人、配偶及擔保人到委托銀行辦理相關手續(xù);

5.貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)公司賬戶內(nèi)。

貸款額度

1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，最高可貸45萬;

①補充貸款：購買普通商品住房(期房、現(xiàn)房)，首付款交付后，允許申請貸剩余款的90%;

②住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得大于住房商業(yè)貸款余額;

③毛坯住房裝修貸款不超過15萬元。

2.首付比例：

①購買新建商品房首次申請貸款的，首付比例不得低于20%;

②購買新建商品房第二次申請貸款的，首付比例按人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)建設部的有關規(guī)定執(zhí)行;

③購買二手房申請貸款的，首付比例依據(jù)房齡不同分別為：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房齡依據(jù)新不動產(chǎn)權證書登記的使用期限確定;房屋價值依據(jù)應納契稅標準認定，貸款額度不超過45萬元。

3.期限：貸款最長期限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后5年;毛坯房裝修貸款最長期限10年。

4.住房公積金貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇到國家調(diào)整利率，則貸款利率作相應的調(diào)整;已發(fā)放的貸款當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為次年的1月1日。（目前年利率為5年以下利率為2.75%；5年以上的利率為3.25%。）

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

提前還款：

宿州住房公積金提前還貸手續(xù)

提前還貸：

借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。

辦理材料：

1、提前還貸申請;

2、借款人身份證;

3、經(jīng)辦銀行出具的還款清單。

辦理流程：

1、一次性歸還本息：借款人提供要件材料?管理中心、各縣、區(qū)管理部、辦事處審批?到受委托銀行辦理結清手續(xù);

2、提前部分還貸：借款人提供要件材料?管理中心公積金科、縣區(qū)管理部、辦事處審批?辦理還款手續(xù)。

辦理場所：

管理中心公積金科、縣區(qū)管理部、辦事處、受委托銀行指定的窗口。

辦理時限：

手續(xù)齊全當場辦理。