2018年河池公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么河池地區公積金貸款額度是多少，河池公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于河池公積金相關知識。

一、河池公積金貸款條件

(一)具有河池、縣城鎮常住戶口或有效居留身份證明;

(二)正常繳存住房公積金;

(三)能提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、合作建房、經濟適用住房、普通商品房等)的有關證明材料;

(四)借款人有固定的職業和穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力，并且借款人所在單位愿意出具督促借款人按時償還貸款本息的承諾書;

(五)具有相當于所購自住住房價款的40%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的40%以上的自有資金(用兩處以上自住房抵押除外);

(六)具有委托人和受托人認可的資產作為抵押物;

(七)同意在受托銀行設立還款賬戶，按時存入足以償還當期貸款本息的資金，委托受托銀行自動扣收貸款本息;

(八)住房公積金貸款必須專款專用，用于指定購、建住房，用貸款購、建的住房必須作貸款抵押。

二、河池公積金貸款流程

1、貸款前期咨詢，領取表格并準備相關貸款材料;

2、提出申請：借款人將填寫完整并加蓋單位公章后的申請審批表及相關證明材料的原件、復印件提交住房公積金管理中心;

3、住房公積金管理中心對借款人提交的申請材料進行審查，自受理之日起10個工作日內做出準予或不予貸款的決定;

4、準予貸款的，由借款人與委托銀行簽訂借款合同，到房地產管理部門辦理房屋抵押登記;

5、發放貸款：貸款合同生效并辦理好抵押登記等手續后，住房公積金管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位或借款人賬戶。

三、河池公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

申請人的貸款額度由申請人和共同申請人的收入及住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用情況以及抵押物價值等因素進行綜合確定。

申請人有共同申請人且共同申請人正常繳存住房公積金的，貸款最高額度為40萬元。

申請人無共同申請人或共同申請人不繳存住房公積金的，貸款最高額度為32萬元。

貸款期限：個人住房公積金貸款期限最長為22年。借款申請人最終還款年齡不得超過法定退休年齡后5年，貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應低于抵押物所座落土地的使用年限。

貸款利率：個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執行。借款人貸款期間遇法定利率調整時，貸款期限為一年的，執行合同利率，不分段計息;貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同約定期限相應檔次執行新的利率標準。

四、河池公積金貸款還款

貸款期限在一年以內的(含一年)，實行到期一次性還本付息。

貸款期限在一年以上的，采用等額本息償還法或等額本金償還法。自貸款發放次月起，借款人在指定的個人賬戶上存入足額資金，委托銀行劃扣。

等額本息還款方式就是在貸款期內，每月按相同的金額償還貸款。

等額本金還款方式就是在貸款期內每月以等額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。