2018年清遠公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明
住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么清遠地區公積金貸款額度是多少,清遠公積金買房貸款比例是多少,本文高考知識網整理了關于清遠公積金相關知識。
一、清遠公積金貸款條件
申請住房公積金貸款必須是繳存住房公積金的職工。《辦法》規定了住房公積金貸款的對象,即所有需要購買自住住房的在職職工。同時,也要求借款人符合以下貸款條件:
(一)具有清遠城鎮常住戶口或有效居留身份證明;
(二)按時、足額繳存住房公積金(新開戶繳存者須連續正常繳存12個月以上,外地調入職工將原繳存公積金轉入清遠,視為正常繳存);
(三)能提供購買自住住房(含經濟適用住房、普通商品房及二手房)的有關證明材料;
(四)貸款用途必需專款專用。住房公積金貸款用途只限于購買具有所有權的自住住房,而且所購置的住房應當符合市住房公積金管理核心規定的建筑設計標準。
(五)具有穩定的經濟收入,信譽良好,有按時足額償還貸款本息的能力;
(六)具有相當于所購自住住房價款30%以上的首期付款(90方米以下的自住住房價款20%以上的首期付款),或者具有二手房房款40%以上的首期付款;
(七)具有委托人和受托人認可的房產作為抵押物;
(八)同意在受托銀行設立還款賬戶并同意授權劃款;
(九)已經辦理住房公積金貸款的干部職工,公積金貸款無論還清與否,一律暫停辦理用住房公積金二次貸款購買第2套住房。
(十)暫停發放繳存職工家庭(含共同借款申請人)購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、清遠公積金貸款額度
貸款額度:
1、雙方公積金處于繳存狀態,且均為清遠戶籍,合并最高可貸50萬元;單方公積金處于繳存狀態,最高可貸40萬元。
2、雙方公積金處于繳存狀態,一方為清遠戶籍,合并最高可貸50萬元;單方公積金處于繳存狀態,最高可貸40萬元。
3、雙方公積金處于繳存狀態,一方為清遠戶籍,另一方為非清遠戶籍且在外市繳存公積金,最高可貸40萬元。
貸款利率:貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率2.75%;5年以上,公積金貸款利率3.25%。
溫馨提示:以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。
貸款期限:
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
三、清遠公積金貸款流程
步驟一:
貸款申請:到購房所在地的住房公積金大廳領取貸款相關表格填寫好并提交上述對應辦理材料;
步驟二:
等待通知:中心審批同意,出具準予放款通知書一式現代語文;
步驟三:
簽訂合同:受委托銀行取回資料,并送有關資料到方管部門辦理抵押登記;
步驟四:
銀行放款:銀行送一聯放款通知書到中心排隊放款,中心決定放款后,開具支票給銀行,銀行劃款到開發商,并及時通知客戶。
四、清遠公積金貸款還款
(1)等額本息:每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)等額本金:貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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