2018年汕尾公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么汕尾地區公積金貸款額度是多少，汕尾公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于汕尾公積金相關知識。

一、汕尾公積金貸款條件

繳存住房公積金的職工在汕尾范圍內購買、建造、大修自住住房，并具備下列條件的，可申請住房公積金貸款：

(一)有汕尾常住戶口或其他合法有效居留身份;

(二)具有完全民事行為能力的自然人;

(三)按期足額繳存住房公積金12個月經上，申請貸款時住房公積金匯繳正常;

(四)有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

(五)購房首期付款符合規定比例;

(六)有管理核心和受委托銀行認可的房產作為抵押;

(七)有合法有效的購、建、大修自住住房的證明文件、資料;

(八)法律法規和上級政策規定的其他條件。

二、汕尾公積金貸款額度、期限和利率

住房公積金貸款額度按較高額度、可貸額度及貸款條件的具體情況規定。

(一)貸款較高額度15萬元;

(二)購買商品房、經濟適用房的貸款額度不得超過全部房款的70%;

(三)購買二手住房的貸款額度不得超過房產評估值的60%;

(四)建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價60%;

市住房公積金管理委員會負責調整確定住房公積金貸款額度，管理核心負責依法調整單筆貸款的限額標準。

貸款最長年限為20年，但以不超過申請人法寶退休年齡為限。具體年限由管理核心根據申請人的申請及其工齡、年齡、健康狀況和住房使用年限等條件確定。

貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，按合同約定利率計息;貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調整，于下年1月開始按調整后的相應利率檔次計息。

三、汕尾公積金貸款流程

1、借款人向管理核心提出貸款申請，如實填寫貸款申請表，并提交以下有關材料：

(一)居民身份證、戶口簿;

(二)購買住房者，提交購房合同(協議)、首期購房發票(收據)或房地產權證、房地產評估報告書;

(三)建造住房者，提交國有土地使用證、建設工程規劃許可證、工程預算;

(四)大修住房者，提交房地產權證、工程預算、房屋質量鑒定證明;

(五)所在單位出具的經濟收入和足額繳存住房公積金的有效證明;

(六)管理核心要求提交的其他資料。

2、管理核心一次性告知職工需要提交的文件、資料，對借款人提交托銀行與管理核心聯合對借款人的資格、資信及購房的合法性、真實性進行審查，對抵押物進行調查核實。

3、管理核心根據審核結果，在規定的期限內對貸款進行審批。準予貸款的，由核心委托受委托銀行發放貸款，受委托銀行按照核心的委托要求，與借款人簽定借款合同及其相關的合同或協

4、第十四條 受委托銀行在辦妥有關貸款手續后，按借款合同約定的時間以轉帳方式發放貸款。

四、汕尾公積金貸款還款

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。