2018年潮州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么潮州地區公積金貸款額度是多少，潮州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于潮州公積金相關知識。

貸款條件

1、按規定連續、足額繳存住房公積金6 個月以上(含單位繳存和個人繳存);

2、已按規定比例繳納首期付款;

3、提供委托人認可的合法有效擔保;

4、具有穩定的職業和收入，信用紀錄良好，有按時償還貸款本息的能力;

5、符合法律法規以及委托人規定的其他條件。

貸款材料

個人資料：

1、借款人填妥的《云浮市住房公積金(或組合)貸款申請審批表》一式兩份;

2、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)的身份證、戶口簿原件及復印件三份;

3、申請人的婚姻狀況證明資料原件及復印件三份;

4、借款人及其配偶(或共同購房人)所在單位出具的期個人收入證明(工資表或工資存折)各一份;

5、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)繳存住房公積金的情況資料(包繳存時間、月繳額、繳存工資基數及比例等);

6、借款人及其配偶(或共同購房人、借款人)的《個人信用報告》(由銀行提供)。

根據不同情況，選擇相對應的材料：

(一)個人資料：

1、借款人填妥的《云浮市住房公積金(或組合)貸款申請審批表》一式兩份;

2、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)的身份證、戶口簿原件及復印件三份;

3、申請人的婚姻狀況證明資料原件及復印件三份;

4、借款人及其配偶(或共同購房人)所在單位出具的期個人收入證明(工資表或工資存折)各一份;

5、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)繳存住房公積金的情況資料(包繳存時間、月繳額、繳存工資基數及比例等);

6、借款人及其配偶(或共同購房人、借款人)的《個人信用報告》(由銀行提供)。

(二)證明資料及申請時限

商品房：

1.申請人需提交《商品房買賣合同》和《銷售不動產統一發票》的原件及復印件;

2.《商品房預售許可證》(由房地產開發商提供)復印件等資料各二份。

另：直接向房地產開發商購買住房，但該開發商與公積金貸款承辦銀行沒有住房按揭貸款協定的，按購買二手房要求辦理;

二手房：

1.需提供買賣雙方簽定的《廣東省房地產買賣合同》、

2.所購住房的《房地產權證》(已轉戶為申請借款人或配偶)的原件和復印件

3.抵押物評估報告書原件

另：并于所購住房的《房地產權證》簽發之日起一年內提出貸款申請。

建造或翻建住房：

需提所建房屋的：

1.《國有土地使用權證》

2.《建設用地規劃許可證》

3.《建設工程規劃許可證》

4.《建設工程施工許可證》

5.建筑工程預算及建造或翻建住房的合同(協議)

6.抵押物評估報告書等資料。

注：

1.以上材料均需原件和復印件;

2.在《建設工程施工許可證》發證之日起二年內提出申請、并且申請時所建住房已完成封頂工程;

大修住房：

需提供：

1.《房地產權證》的原件和復印件；

2.抵押物評估報告書的原件和復印件；

3.房屋安全監理部門的鑒定證明書的原件和復印件；

4.大修住房的費用預算，并于建設工程規劃許可證或鑒定證明書發出之日起兩年內提出貸款申請。

溫馨提示：借款人辦理貸款業務時，如以自有、共有或第三方自然人的財物作抵押擔保的，需共同簽定同意抵押擔保聲明書和抵押合同。以房產作貸款抵押的，要辦理房屋保險手續。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人應當持相關資料，向管理中心申請個人住房公積金貸款。

步驟二：

等待通知：管理中心自受理申請之日起15日內作出準予個人住房公積金貸款或者不準予個人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;

步驟三：

簽訂合同，辦理貸款：準予個人住房公積金貸款出具審核意見書，由借款人到受托銀行辦理個人住房公積金貸款金融手續，逾期不辦理的，視同放棄。

貸款額度

貸款額度：

公積金貸款最高額度，以家庭為單位計算，單筆公積金貸款不得高于40萬元。

溫馨提示：購買商品房的，首付不得低于20%;購買經濟適用房和限價房的，首付不得低于20%;購買二手房的，首付不得低于30%。

貸款利率：

2017年度潮州市貸款基準利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。

貸款年限：

最長期限不得超過20年，二手房房齡不得超過20 年，且房齡加貸款期限不得超過25年;

貸款還款

提前還款：

借款人還清全部貸款本息后，15 個工作日內將抵押房屋權屬證件及其他權益文件退回借款人，并辦理抵押登記注銷手續。