2018年黃石公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么黃石地區公積金貸款額度是多少，黃石公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于黃石公積金相關知識。

一、黃石公積金貸款條件

貸款對象

1、具有完全民事行為能力的境內公民，并正常繳存住房公積金半年以上的在職職工，如提取住房公積金且正常繳存半年后仍可申請公積金貸款。

2、申請人必須是住房的產權人，貸款人及配偶不能同時分別申請公積金貸款;

3、商品房貸款，必須是公積金管理部門評審通過的合作樓盤;

4、申請貸款的房屋，產權人有除借款人夫妻雙方的其他共有人(如子女)，須有其他共有人的同意并共同簽訂抵押合同。

借款人基本條件

1、具有黃石市(包括大冶市、陽新縣)城鎮常住戶口或有效居留身份證件,年齡要求：女性未滿55周歲，男性未滿60周歲;

2、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購、建、修住房合同(或協議)或自建大修住房批準文件;

4、所購、建、修住房的首期付款或自有資金不低于全部價款的30%或50%;

5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人或受托銀行規定的其他條件。

申請人有下列情形之一的不予貸款:

1、職工住房公積金賬戶處于封存、凍結狀態的;

2、連續繳存公積金不滿半年或碩士以上學歷職工繳存不滿3個月的;

3、月繳存額低于100元的;

4、夫妻雙方提取或使用公積金還貸后不滿一年的;

5、父母與子女之間交易二手房的(預防假按揭套取貸款資金);

6、借款人與共有人不是夫妻也不是父母與子女關系的;

7、夫妻雙方中的一方放棄房屋產權和首付款沒進行公證的;

8、申請人或配偶存在不良信用記錄的(較高逾期3期，累計逾期6期)。

二、黃石公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

(1)一手房：夫妻雙方均繳存了住房公積金，最高可貸50萬元，單方繳存住房公積金的職工，最高可貸40萬元;

(2)二手房：夫妻雙方均繳存了住房公積金，最高可貸40萬元，單方繳存住房公積金的職工，最高可貸30萬元;

計算公式為：借款人及配偶月收入之和×40%×12個月×貸款年限;

貸款利率：現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 2.75%，貸款期限6-30年，年利率為 3.25%;二套房貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行;

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款申請人法定退休年齡后的5年;

貸款比例：首套房、第二套房的貸款比例均為不得超過房價的80%;

三、黃石公積金貸款流程

步驟一：

提出貸款申請：借款人持上述相對應的辦理材料到公積金管理中心填寫貸款申請;

步驟二：

貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進行提交，資料齊全者當場辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補充的材料。

步驟三：

簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;

步驟四：

銀行放款：受托銀行發放貸款。

四、黃石公積金貸款還款

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。