2018年通化公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么通化地區(qū)公積金貸款額度是多少，通化公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于通化公積金相關(guān)知識。

一、通化公積金貸款條件

1、具有本市區(qū)(含所轄縣、市)常住戶口，年滿18周歲，具有民事行為能力的自然人。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、同意以所購置的自住房、借款人本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲的公積金或以自有財(cái)產(chǎn)及第三方自有財(cái)產(chǎn)(僅指國家和銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行存單。下同)作貸款抵(質(zhì))押。

4、企業(yè)(含民營、私營、民辦非公有制經(jīng)濟(jì)組織)職工申請貸款時(shí)須有第三方自然人負(fù)有連帶的經(jīng)濟(jì)責(zé)任保證。

5、有指定的房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

6、產(chǎn)權(quán)共有人同意并承諾共同承擔(dān)償還責(zé)任。

7、借款人發(fā)生違約時(shí)，必須同意由所在單位代扣工資進(jìn)行清償，代扣工資的標(biāo)準(zhǔn)是：除市政府確定的最低生活保障線資金外，其余全部扣收。直至借款人正常履行還款義務(wù)或全部償還所欠貸款本息。

二、通化公積金貸款流程

1、借款人明確購置自住房或建造、翻建、大修自住房及房屋維修后，前往管理中心(或分支機(jī)構(gòu))領(lǐng)取(購買)《通化市職工個(gè)人公積金貸款申請表》，按內(nèi)容如實(shí)填寫并加蓋公章。連同貸款所需書面證明和材料交管理中心(或分支機(jī)構(gòu))：

2、借款人持填寫好的貸款申請表和上交證明文件和材料，經(jīng)管理中心(或分支機(jī)構(gòu))審查核實(shí)，確認(rèn)符合借款條件后，準(zhǔn)予貸款并向委貸銀行出具《委貸通知書》。

3、借款人持《委貸通知書》與管理中心委托的商業(yè)銀行簽訂借款合同。

4、借款人持借款合同經(jīng)指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理擔(dān)保手續(xù)。

5、借款人持借款合同、擔(dān)保手續(xù)辦理公證手續(xù)。

6、借款人可采用所購住房作貸款抵押或有價(jià)證券、銀行存單作質(zhì)押兩種方式中的一種。借款人以購置的自住房做抵押時(shí)，須持借款合同、首期付款收據(jù)、擔(dān)保手續(xù)、公證書到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);凡采用有價(jià)證券、銀行存單作質(zhì)押的，必須經(jīng)中心核實(shí)后，將有價(jià)證券直接交付受托銀行質(zhì)押并辦理質(zhì)押手續(xù)。

7、借款人持抵押登記證明到管理中心辦理劃款手續(xù)。管理中心將住房貸款用轉(zhuǎn)賬方式(或網(wǎng)上銀行客戶端)直接劃轉(zhuǎn)到借款人在管理中心受托的銀行開立的貸款賬戶內(nèi)，并由受托銀行從借款人的貸款賬戶劃往售房單位銀行賬戶。

三、通化公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

職工購買自住房貸款額度最高限定為房價(jià)總額的70%。 夫妻雙方均按規(guī)定正常繳納住房公積金的，最高貸款額度不超過30萬元。

貸款利率：

貸款利率按人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款期限：

貸款期限最長為20年；貸款年限加借款人的年齡不得超過法定的退休年齡。

四、通化公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。