2018年和田公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么和田地區(qū)公積金貸款額度是多少，和田公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于和田公積金相關(guān)知識。

貸款條件

1、借款申請人在管理中心連續(xù)按月足額繳納住房公積金6個月以上(含6個月)

2、個人住房公積金賬戶繳存狀態(tài)正常

3、 借款申請人及配偶在本中心和其他城市住房公積金管理中心無貸款記錄或僅有一次貸款記錄，且貸款已還清。(夫妻合并計算貸款次數(shù)，購買單位集資(統(tǒng))建房和單位房改房除外)

4、借款申請人及配偶的個人征信記錄符合管理中心的要求。

貸款材料

(一)基本材料

1、借款人及配偶身份證(借款人4份，配偶3份)戶口本、(首頁，本人頁，配偶頁)結(jié)婚證復(fù)印件都各2份,不低于20%的首付款收據(jù)復(fù)印件2份。

2、夫妻雙方收入證明，收入由單位財務(wù)科或人力資源部核準(zhǔn)后填寫，貸款人單位蓋章有效。借款人配偶未在本管理中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理中心出具未貸款證明。

3、在兵團住房公積金網(wǎng)站下載《借款申請書》, 在電腦上填寫基本信息后打印4份。正反打在一張紙上。

(二)選擇材料

商品房

1、購房者不低于20%的首付款收據(jù)復(fù)印件2份。

2、契?發(fā)票復(fù)印件2份

3、商品房預(yù)售合同原件1份，復(fù)印件1份

4、房產(chǎn)公司售房證明1份(內(nèi)容包括開戶行名稱和帳號)

單位房改房

購房單位房改房提供：《單位出售公有住房審批表》、單位售房賬戶證明、補33%產(chǎn)權(quán)的需提供：《全產(chǎn)權(quán)補差計算表》、及原(67%產(chǎn)權(quán))的《房屋所有權(quán)證》。

建造、翻建、大修自住住房

1、建造、翻建自住住房提供：規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件、工程概預(yù)算。

2、大修自住住房提供：房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算。

二手房

1、提供過戶到本人名下的房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，根據(jù)計稅房價80%，計算貸款額。

2、轉(zhuǎn)讓合同原件、契稅發(fā)票復(fù)印件1份。

單位集資(統(tǒng))建房

單位提供資料

1、發(fā)改委立項批文。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、建筑工程施工許可證。

5、本人和單位簽訂的集資協(xié)議書。

6、集資單位證明(內(nèi)容包括集資單位在銀行開立的賬戶名稱、開戶行名稱、及開戶賬號)。

注：以上資料是原件1份(單位蓋章)，復(fù)印件1份

貸款流程

貸款申請－貸款調(diào)查-簽訂貸款合同－辦理貸款手續(xù)(簽字畫押、公正、保險、辦理抵押)－辦理放款手續(xù)-銀行審批－檔案整理-銀行放貸

職工提供以上要件材料→管理中心信貸科或各縣管理部做貸前調(diào)查→借款人領(lǐng)取《和田地區(qū)住房公積金管理中心個人住房公積金委托貸款及擔(dān)保合同》、《和田地區(qū)住房公積金管理中心個人住房公積金貸款申請調(diào)查審批表》→由貸款戶填寫合同及審批表有關(guān)內(nèi)容、張貼有關(guān)憑證、照片、加蓋有關(guān)印章→中心信貸科相關(guān)人員對相關(guān)資料初審、復(fù)審及審核后簽訂貸款合同→貸款夫妻雙方在中心當(dāng)面簽字畫押→辦理財產(chǎn)和人生意外傷害保險(和田財產(chǎn)保險公司)→辦理公證交費(地區(qū)司法局辦理)→由中心在合同上蓋章→到房屋所有縣市房產(chǎn)管理部門辦理抵押→借款人將預(yù)抵押或他項權(quán)證及保單交于中心，信貸科出具貸款發(fā)放通知書，到地區(qū)建行辦理貸款審批后到公證處領(lǐng)取公證書→到中心整理移交檔案資料→地區(qū)建行放貸→放款后借款人將放款憑證返還中心的信貸科，打印單位還款清單，由借款人交給單位會計→次月從工資中扣款還貸。

貸款額度與利率

貸款額度

1.貸款的最高額度不得高于兵團住房公積金管理委會的規(guī)定，目前最高額度50萬，且不高于所購自住住房價值的80%

2.商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款按銀行未結(jié)清貸款余額計算，且最高不超過50萬，超出部分請?zhí)崆皻w還，住房公積金個人貸款發(fā)放的同時，必須結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款。

貸款期限：住房公積金個人貸款最長期限30年，最長年限男不超過65歲，女不超過60歲。

貸款利率

1.利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行(5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%)。第二次申請住房公積金個人貸款的，在同檔次利率基礎(chǔ)上上浮10%。

2.借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，執(zhí)行合同利率，到期一次還本付息的，利隨本清。

3.借款期限在一年以上的，采用按月等額本息還款法，如遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整時，次年1月1日起 每月償還的本息按照中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

貸款還款

1、委托扣款方式：即借款人與委托銀行簽訂協(xié)議，委托銀行從借款人儲蓄卡直接扣劃還款。

2、柜面還款方式：即借款人直接以現(xiàn)金、支票、信用卡或儲蓄卡到受委托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。

3、月繳存還月供方式：借款人連續(xù)足額按月繳納住房公積金，且按時償還貸款本息，繳存銀行和放貸銀行是同一家時，借款人及配偶可使用個人繳存賬戶按月還款(具體按管理中心《住房公積金個人住房貸款委托扣款協(xié)議》)執(zhí)行。繳存銀行和放貸銀行不是同一家時，借款人及配偶可每年一次使用個人繳存賬戶余額用于還款。

4、提前還款:經(jīng)管理中心同意，借款人可以部分提前還款或者全部提前結(jié)清貸款本息。