2018年遵義公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么遵義地區公積金貸款額度是多少，遵義公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于遵義公積金相關知識。

關于遵義市住房公積金個人住房貸款政策的補充規定

為進一步完善我市住房公積金個人住房貸款政策，切實加強住房公積金貸款管理,確保政策公、資金安全、貸款便民的原則得到充分體現，特對遵義市住房公積金個人住房貸款政策補充規定如下：

一、實行住房公積金存貸掛鉤

（一）住房公積金存貸掛鉤公式

可貸額度=(借款人繳存基數+配偶繳存基數)×30%(還款能力系數)×12(月數)×貸款年限+(借款人賬戶余額+配偶賬戶余額)

(二)住房公積金存貸掛鉤有關規定

1.住房公積金存貸掛鉤公式中的繳存基數是指繳存職工當前住房公積金繳存基數

2.實行存貸掛鉤后,夫妻雙方的收入情況嚴格按住房公積金繳存基數計算，不再收取也不再認可其提供的收入證明或銀行流水。

3.實行存貸掛鉤后，借款人和配偶都繳存住房公積金但配偶未正常繳存的，按以下規定執行：

(1)在用存貸掛鉤公式計算可貸額度時，配偶賬戶余額可納入公式計算，但配偶繳存基數不納入公式計算；

(2)該家庭的最高貸款額度按單職工家庭計算。

4.實行存貸掛鉤后，對每月住房公積金貸款應還款額與每月應還銀行債務之和不高于借款人家庭月收入的一定比例的規定保持不變。

5.實行存貸掛鉤后，借款人實際貸款額度不得超出存貸掛鉤公式計算的可貸額度且不得超出我市規定的住房公積金最高貸款額度(單職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元 ；夫妻雙方均正常繳存住房公積的，最高貸款額度為45萬元)。

6.實行存貸掛鉤后，借款人家庭實際貸款額度根據其夫妻雙方征信情況、家庭還款能力、房屋總價及首付款比例貸款申請額度、存貸掛鉤公式計算的可貸額度、我市規定的住房公積金最高貸款額度等情況綜合確定。

二、本補充規定自2018年7月1日起執行。對2018年7月1日以后提交的住房公積金個人住房貸款申請,各管理部、貸款業務受托銀行要嚴格按照住房公積金貸政策及本補充規定進行受理、復核、審批。

三、本補充規定未涉及的貸款政策規定,仍按原規定執行。本補充規定與以往政策規定如有不一致的，以本補充規定為準。

以上是遵義市住房公積金管理中心2018年4月19日發布印發《關于遵義市住房公積金個人住房貸款政策的補充規定》的通知，下面小編舉例解讀一下2018年7月1日起實行重點：

重點1、實行住房公積金存貸掛鉤（最關心的是可貸款額度）

首先來看住房公積金存貸掛鉤公式：可貸額度=(借款人繳存基數+配偶繳存基數)×30%(還款能力系數)×12(月數)×貸款年限+(借款人賬戶余額+配偶賬戶余額)

舉例：

（1）小張是單身，27歲，2013年1月在XX事業單位工作，于2013年4月單位給小張繳納了公積金，繳存基數是：3600元，每月單位+小張繳納公積金額：1000元，截止2018年4月小張公積金賬戶余額（中途沒有提取記錄）：1,000×12×5＝60,000元，小張名下沒有住房。2018年4月小張購買一套二手房，總價58萬，用住房公積金按揭貸款。按2018年7月1日的新規定，小張能使用住房公積金按揭貸款多少額度？

套用以上公式：3600（繳存基數）×30%(還款能力系數)×12(月數)×20(貸款年限)+60000(賬戶余額)＝319200元，小張最高只能住房公積金按揭31.92萬！

看了單身的下面來個夫妻都正常繳存公積金的：

（2）小李與小王是夫妻，夫妻二人2010年1月在XX單位工作，于2010年4月單位給小李與小王繳納了公積金，小李繳存基數是：3000元，小王繳存基數是：4000元，小李每月單位+小張繳納公積金額：600元，小王每月單位+小張繳納公積金額：1200元，截止2018年4月小李與小王夫婦公積金賬戶余額合計（中途沒有提取記錄）：（600+1200）×12×8＝172,800.00元，小李與小王夫妻名下沒有住房；2018年4月小李與小王夫婦購買一套二手房，總價80萬，用住房公積金按揭貸款。按2018年7月1日的新規定，小李與小王能使用住房公積金按揭貸款多少額度？

我們套用以上公式計算：（3000+4000）×30%(還款能力系數)×12(月數)×20(貸款年限)+172,800(賬戶余額)＝676,800元。按公式計算出小李與小王夫妻二人可貸67萬多，但并不是這樣的，下面來看看小李與小王夫妻二人到底能使用住房公積金貸多少？

這也是重點2：實行存貸掛鉤后，借款人實際貸款額度不得超出存貸掛鉤公式計算的可貸額度且不得超出我市規定的住房公積金最高貸款額度(單職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元 ；夫妻雙方均正常繳存住房公積的，最高貸款額度為45萬元)。

也就是說小李與小王夫妻二人最高只能使用住房公積金貸款45萬元！