被稱為當地“史上最嚴”的限購政策，有些怎樣的嚴法呢?如下是高考知識網給大家整理的，希望對大家有所作用。

廊坊限購將有效遏制“317新政”后大量北京外溢購房需求的涌入。就在廊坊限購前一天，河北出臺了京津冀一體化相關文件，第一次明確嚴控人口增長。

3月21日，廊坊升級限購。

根據廊坊此次限購《意見》，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

《意見》規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

表面上看，廊坊此次限購的嚴厲程度并不及其他熱點城市。但一個隱性因素被外界忽視，即被納入限購的縣域將以“聯網方式”認定購房數量。也就是說，對于廊坊管轄內的環京熱點城市而言，未來投資性需求將受到嚴厲打擊。

另外一個值得關注的信息是，就在廊坊升級限購前一天，河北省政府辦公廳印發《關于加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案》。《方案》要求，河北省京冀交界地區要全面落實《京津冀協同發展規劃綱要》，根據承接北京非首都功能疏解的需要，確定交界地區人口規模控制上限，設定三河市燕郊鎮等重點地區常住人口規模控制指標。

顯然，《意見》和《方案》之間不無關系。

聯網限購背后：嚴控人口

“除了霸州、文安、大城，其余文件提到的廊坊管轄下的城市，外地人口均只能買一套房。”廊坊市房管局工作人員向21世紀經濟報道解釋。

房天下副總裁司智也注意到，本次環京限購，外地人政策好像比之前只提高了首付到50%。其實背后有個很重要的隱性因素，就是之前的外地人限購是非嚴格執行的，各區之間也沒有互通。如北三縣買一套，固安可以繼續買，固安買完永清還可以買。3月后投資客猛攻環京，之前北三縣和固安分別出臺的限購政策都沒有攔住，主要原因不是限購政策擋不住，而是因為鉆了這個空子。

經確認，河北房管局現已聯網兩個城市??石家莊和廊坊全市，本次紅頭文件非常明確，即廊坊全市嚴格執行，并且50%首付在北三縣和固安相當于150萬-200萬，最重要的是首次貸款和第二貸款。

另外值得注意的是，聯網管理不僅針對外地人，即便本地人也是聯網限購。“比如，購房者是三河戶口，再去香河購房，也屬于外地人，首付也要提高到50%。”3月22日，一家中介明確向21世紀經濟報道記者解釋文件。

廊坊此次聯網限購背后，可能與京津冀一體化嚴控人口不無關系。在上述印發的《關于加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案》中，對于環京區域管轄方式的表述為“統籌做好北京城市副中心與三河市、大廠回族自治縣、香河縣約2000方公里區域，和北京市大興區與廊坊市廣陽區、固安縣、永清縣、涿州市約3000方公里區域的規劃建設管理工作，建立健全法治化、制度化、規范化的協調機制，框定總量、嚴控增量、盤活存量、優化結構，完善嚴控新增和擴大各類開發區、城市新區以及嚴防房地產過度開發的具體措施，研究確定各縣(市、區)人口規模和城鎮開發邊界，加強生態建設與保護，優化產業分工與布局，完善公共服務配套體系，促進交界地區融合發展及社會和諧穩定。”

廊坊此次納入限購范圍與該文件提及的區域完全吻合。另外，在行政區域上，涿州屬于保定市，非廊坊管轄。

市場預計明顯降溫

司智認為，此次限購對于環京區域影響很大。在北京市認房又認貸的背景下，北京外溢需求將十分珍惜自己的首次貸款機會。

他認為，由于土地價格高企，廊坊環京區域新盤價格依然會高漲或供不應求，對遠遠沒有產業支撐的二手房價格能起到一定帶動作用，但由于投資客的新鮮血液將無法得到補充，環京二手房價格預期在當前實際成交價格基礎上回調20%左右，部分品牌項目二手房會相對好一些，地理位置遠、缺乏規劃連睡城都不是的概念炒作空心項目價格將大幅度回調。

實際上，環京市場已經開始松動。

燕郊一位中介人員告訴21世紀經濟報道記者，“目前有個兩居室精裝修，大概90多方米，家電全送，之前報價是330萬元。昨晚限購下來，房主思考后，今早給我們打電話說降價10萬。目前，一些房主的心理價格也開始下降，特別是一些急著用錢的。”

燕郊鏈家門店中介人員稱，“由于廊坊限購升級，目前客戶都在搶不動產過戶排號和搶著打網簽的時間，估計最會出很多糾紛單子。我們銷售人員過得也比較緊張。建議購房者可以等一周左右，也許房價會有一個短暫的小幅下降。”

由于突然襲擊的限購，外地客趙偉(化名)尚未過網簽的購房首付款將至少增加45萬，手頭窘迫的他，目前只有兩個選擇：違約或者籌錢。

鏈家中介人員告訴21世紀經濟報道記者，“受到此次限購政策影響的客戶也不少，如果客戶首付可以提升，那么合同繼續履行，如果提升不了，只能三方免責解約，然后給業主找別的客戶。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，廊坊繼去年4月和7月連續收緊限購后，針對期交易量過熱、房價快速上漲的情況，尤其是3月17日北京調控進一步加碼后，非常及時地對本地樓市調控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購房需求的涌入，有利于穩定市場預期，避免樓市交易量和房價過快上漲，降溫樓市。

司智認為，“這一波最沒有支撐的環京區域，完全由投資客支撐房價飛漲，遠遠超出普通京津冀一體化的支撐，是天意小商品市場?還是動物園批發市場?期高位價格進入環京區域的一律要當房東，時間表至少兩年。至于抵押貸進入環京市場的投資客是否會出現拋售潮，還有待觀察，主要看投資客的資金壓力。”