兩會房價提案,2017年全國兩會熱點解讀有關房地產話題

第十二屆全國人民代表大會第四次會議今天(5日)上午在北京人民大會堂開幕，國務院總理李克強作政府工作報告。

李克強在報告中指出，，在財力緊張情況下，保障民生力度繼續加大。推出新的政策，重點解決高校畢業生和就業困難群體的就業創業問題。城鎮保障性安居工程住房基本建成772萬套，棚戶區住房改造開工601萬套，農村危房改造432萬戶，一大批住房困難家庭圓了安居夢。

人大代表呼吁強化農民進城購房配套措施

今年多地出臺房產政策支持務工人員進城購房，一些來自基層一線的代表表示，農民變市民，住房是剛需，幫助農民實現住房夢，政策應更靈活實際、更尊重農民意愿。

“就城鎮化，房子是剛需。”全國人大代表、甘肅省建設投資(控股)集團總公司七建集團公司勞務領包隊隊長康仁進城務工36年，前些年終于在城里有了一套70多方米的保障房。康仁說，有些進城農民工有穩定就業、有固定收入，雖然一些人有了自己的房子，但還有一大部分人雖然很想在城里安家，但在城市購房仍然存在一定難度。

“城里消費高、房價高，農民工工作不固定、收入不穩定，又沒有社保、公積金。”康仁說，因為沒有住房，這些進城務工人員始終游走在城市和農村之間，很難在城市扎根實現城市夢，他們在城鎮購房需要獲得信貸、稅費等方面更大力度的支持。

對于農民進城購房的具體配套措施，全國人大代表、甘肅省天水市武山縣馬力鎮北順村黨委書記劉天緒建議，可以嘗試“錢隨人走”的辦法，政策配套更加靈活。劉天緒說，國家投入用于改善農民住房條件的資金，如危舊房改造、易地扶貧搬遷項目等，使用應當更尊重其本人的意愿，靈活運用，“錢隨人走”，幫助進城務工人員解決住房難題。

“住房夢”之外，長期關注進城務工人員權益的康仁還希望，戶籍限制有序打破后，居住證能讓農民和城市居民同等享受無差別的待遇，包括教育、醫療等各類公共資源的共享，“這才是真正圓了城市夢”。

宗慶后建議保障年輕人一個家庭一套經適房

今年兩會上全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶后關于幫助年輕一代解決住房與就業困難的提出了自己的建議。他表示，當前以80后、90后為主體的年輕一代普遍面臨著巨大的工作和生活壓力，安居難、樂業亦難。他建議，保障年輕人一個家庭一套經濟適用房，解決其基本需求問題。

來自中國指數研究院的最新數據顯示，2月，全國100個城市(新建)住宅均價格為11092元/方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。整體來看，2月份百城價格指數環比、同比連續第七個月雙漲，漲幅均有所擴大。

來自中國指數研究院的分析稱，經濟發展良好、人口持續流入、庫存水較低的一線城市和熱點二線城市房價仍存在上漲動力。宗慶后認為，按目前的收入和房價水，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”，而收入再低些的年輕人，甚至連租房都租不起，因而成家立業、生兒育女都會成為問題。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業。

對此，宗慶后建議，開發商要降低房價，設定合理利潤空間，相應去庫存政策號召，同時銀行要促使開發商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發商將現有空置房降價銷售，降低置業者的購房壓力。

對于無房戶和剛需人群，宗慶后建議政府完全免除其購房時的稅費，而開發商降價向困難人群銷售房屋的，亦予以減免稅費，銀行則對無房戶首套房降低房貸利息。保障年輕人一個家庭一套經濟適用房，解決其基本需求問題，確保低收入群體亦能住上房。

宗慶后分析，目前房價高還有一個很重要的原因是土地出讓金比較高，而同時開發商又欠了銀行大量貸款無法償還，銀行壞賬風險較大。因此他建議將土地出讓金(樓面價)從房屋價格中剝離出來，由購房者直接與銀行簽訂協議免息償還沖抵開發商的相應貸款，并且可以分50年或者70年支付，這樣既可以降低購房者的付款壓力，銀行收回貸款亦得到了保障。

此外，宗慶后表示，應鼓勵有條件的企業將住房公積金一次性支付員工，用于幫助員工購買住房，但同時亦要保障企業權益，由企業與勞動者雙方簽訂一定年限的就業服務協議，如果勞動者提前離職則要賠償。