2017年兩會(huì)房?jī)r(jià)內(nèi)容提案,全國(guó)兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

2017年兩會(huì)有關(guān)房?jī)r(jià)問題不出所料地成為兩會(huì)期間的熱點(diǎn)話題，很多市民都非常關(guān)心2017兩會(huì)后房?jī)r(jià)，那么2017兩會(huì)之后房?jī)r(jià)跌還是漲呢?下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編整理的2017兩會(huì)房地產(chǎn)政策影響的內(nèi)容，希望能夠幫到您。

2017年兩會(huì)后房?jī)r(jià)2017兩會(huì)之后房?jī)r(jià)漲跌

從已召開地方兩會(huì)省市的政府工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調(diào)，被寫入了多個(gè)熱點(diǎn)城市的政府工作報(bào)告。

經(jīng)記者梳理，截至1月15日，在北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作報(bào)告里：“抑制資產(chǎn)泡沫”被兩個(gè)城市提及;將“房子是用來住的，不是用來炒的”寫入報(bào)告的有四個(gè)城市;還有四城提出“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”;而“要合理增加住宅用地供應(yīng)”的城市更達(dá)到了五個(gè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，遏制炒房，引導(dǎo)合理住房需求，化解熱點(diǎn)城市土地供求矛盾成為各地共識(shí)。

就一線城市來看，與去年北京、上海都以“建立健全基本住房保障體系”作為房地產(chǎn)發(fā)展的主要目標(biāo)不同。今年，北京的態(tài)度直接而鮮明??嚴(yán)控中心六城區(qū)人口規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度，把握住房的居住屬性，探索建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。上海的表態(tài)也讓市場(chǎng)吃了“定心丸”??堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的基調(diào)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

去年，房?jī)r(jià)上漲幅度最高的代表城市之一深圳，則在已提出釋放一批土地空間和產(chǎn)業(yè)用房的基礎(chǔ)上，又提出2017年要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，合理增加住宅用地供應(yīng)。廣州則表態(tài)，將盤活城市閑置和低效用地，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

二線城市中，盡管南京在今年的政府工作報(bào)告中僅簡(jiǎn)單提到“要加大房地產(chǎn)調(diào)控力度”，但南京市委書記吳政隆在前一天召開的政協(xié)會(huì)議上用擲地有聲的話語(yǔ)明確：“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，為各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展?fàn)I造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。”合肥則明確，將全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“十條新政”，合理增加居住用地和住房供應(yīng)。

珠海2017年政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，防止市場(chǎng)投機(jī)透支城市未來發(fā)展的美好前景，將綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，健全房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管系統(tǒng)，建立全市樓盤信息數(shù)據(jù)庫(kù)，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

此外，天津、重慶兩座直轄市也在對(duì)樓市打“預(yù)防針”，在政府工作報(bào)告中提出，要在新的一年里抑制資產(chǎn)泡沫。其中，天津?qū)⒃?017年加大房地產(chǎn)分類調(diào)控力度，抑制房地產(chǎn)泡沫。而對(duì)于重慶來說，2017年房地產(chǎn)工作的重心已從提出的“科學(xué)調(diào)控土地供給量和房地產(chǎn)開發(fā)量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極防范各類風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制炒房行為”。

2017兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響預(yù)測(cè)

關(guān)鍵詞一：商業(yè)

2017年看點(diǎn)：各區(qū)域摩拳擦掌，“大比拼”勢(shì)在必行

從開年之初，“商業(yè)元年”的稱號(hào)便成了樓市的一大關(guān)鍵詞，新晉商業(yè)風(fēng)起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。在繼萬象城、新都心麥凱樂、和諧廣場(chǎng)等一系列大型購(gòu)物中心開門納客之后，大批商業(yè)綜合體開始了“爭(zhēng)霸賽”，并由此帶火了幾大樓市片區(qū)。

此前將商業(yè)配套稱之為“硬傷”的嶗山區(qū)，在迎來金獅廣場(chǎng)的盛大開業(yè)，無論是地理位置還是設(shè)計(jì)定位，都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。無獨(dú)有偶，同樣是之前在商業(yè)配套上趨于空白的新都心，也在迎來凱德MALL這一集商業(yè)、餐飲和娛樂于一體的大型商業(yè)綜合體。此外，在同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈的香港中路商圈，銀座中心開業(yè)了。這讓原本就群雄爭(zhēng)霸的香港中路商圈更有看頭，定位的差異化與市場(chǎng)的細(xì)分成為香港中路商圈未來發(fā)展的一大趨勢(shì)。

此外，開業(yè)的還有居然之家及萬科中心，多點(diǎn)開花的商業(yè)布局以及對(duì)青島樓市的帶動(dòng)作用，讓“商業(yè)綜合體”成為影響青島樓市的首個(gè)關(guān)鍵詞。而如今的2017年，各區(qū)域商業(yè)配套方面的完善還在繼續(xù)，商業(yè)升級(jí)也加劇了片區(qū)之間的紛爭(zhēng)，正所謂“萬事俱備只欠東風(fēng)”，2017年的青島樓市各區(qū)域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤備受關(guān)注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業(yè)配套方面的較量也是勢(shì)在必行。

關(guān)鍵詞二：二孩

2017年看點(diǎn)：二孩扎堆換房仍在進(jìn)行，配套、面積和實(shí)用性受關(guān)注

2016“二孩”政策全面放開，生娃到底有多盛行看看各大醫(yī)院的婦產(chǎn)科多爆滿你就能略知一二。從“單獨(dú)二胎”政策的實(shí)施，到如今全面放開“二孩”，一個(gè)小家庭要迎接第二個(gè)孩子的出生，相應(yīng)的各種條件也都需要改善，而這其中首當(dāng)其沖的便是換房子。

“二孩政策”一放開，“生產(chǎn)大軍”也隨之壯大起來，剛需小戶型的缺點(diǎn)開始被人們?cè)嵅。�其中最突出的矛盾就是“不夠住”。很快，從剛需演變而來的改善型換房大軍也充盈起來，110-120?的三居室開始熱銷，“一步到位”成為很多市民流行的置業(yè)選擇。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這一輪的“二孩”政策確實(shí)改變了樓市的置業(yè)群體，不少剛需購(gòu)房者升級(jí)為改善置業(yè)，究其原因多半是因?yàn)槎嗔艘粋�(gè)娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會(huì)停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實(shí)用性。

關(guān)鍵詞三：地鐵

2017年看點(diǎn)：一批地鐵線正在建設(shè)未來9條地鐵線織就軌道交通網(wǎng)

正所謂“地鐵一響黃金萬兩”，青島人對(duì)于地鐵的期盼那可謂是歲歲年年。從青島地鐵開始規(guī)劃初期，到后來全域地鐵施工，樓市也跟著地鐵起起伏伏，地鐵盤更是成了兩年來青島樓市的“香餑餑”。

青島首條地鐵線路地鐵3號(hào)線于年底全線通車，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。從起初的北段通車，到后期的南段通車，直至最后的全線貫通，青島市民關(guān)注著地鐵的一舉一動(dòng)，如今3號(hào)線剛剛投入使用不足1個(gè)月，已經(jīng)成為不少人的首選通勤工具。

據(jù)了解，青島地鐵3號(hào)線途經(jīng)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū),沿途共設(shè)22個(gè)站點(diǎn)，全長(zhǎng)24.8千米。地鐵3號(hào)線的全線貫通讓青島成為真正意義上的地鐵城市，地鐵的便捷已經(jīng)深入市民心中。而伴隨著青島地鐵3號(hào)線的運(yùn)營(yíng)，南段二手房小區(qū)及北段的新房市場(chǎng)火熱起來，樓市行情的變化讓地鐵成為不折不扣的樓市關(guān)鍵詞。而放眼2017年，青島還有地鐵4號(hào)線、8號(hào)線的將投入建設(shè)，到2021年青島將有9條地鐵線織就軌道交通網(wǎng)。

關(guān)鍵詞四：郊

2017年看點(diǎn)：郊片區(qū)持續(xù)受關(guān)注，周邊衛(wèi)星城發(fā)展迎契機(jī)

說起2016的青島樓市，用“驚喜連連”一詞來形容最為貼切。頭一年，全國(guó)樓市還是一片萬馬齊喑，唱衰房地產(chǎn)的聲音和言論頻出，轉(zhuǎn)過年來樓市一改低迷迅速升溫，老城、新區(qū)齊漲價(jià)。而正當(dāng)人們質(zhì)疑主城新盤供應(yīng)量的時(shí)候，郊片區(qū)樓市開始升溫，西海岸、高新區(qū)、城陽(yáng)的項(xiàng)目開始備受關(guān)注，儼然成了2016青島樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。

不久之前，記者還進(jìn)行過問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有接半數(shù)的青島市民有在農(nóng)歷年前買房的打算，令人訝異的是，曾被受追捧的市南市北等老城區(qū)關(guān)注度下滑，西海岸當(dāng)選為老百姓“最想擁有房產(chǎn)”的板塊之一。不僅如此，房?jī)r(jià)大漲的高新區(qū)以及即將建設(shè)新機(jī)場(chǎng)的膠州市，都開始成為購(gòu)房者的“關(guān)注點(diǎn)”，這與往年的“唯主城論”截然不同。

有購(gòu)房者表示，交通軌道的蔓延讓原本遙遠(yuǎn)偏僻的郊逐漸成了購(gòu)房寶地，就如同隧道拉西海岸一樣，郊片區(qū)的超高性價(jià)比在樓市發(fā)展中脫穎而出;此外，郊片區(qū)大面積“造城”的情況下，居住社區(qū)配套愈發(fā)完善也成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士表示，2017年不光是西海岸，城陽(yáng)、即墨、高新區(qū)，乃至膠州的關(guān)注度也會(huì)有所提升，青島周邊衛(wèi)星城的樓市迎來發(fā)展新契機(jī)。

2016~2017年兩會(huì)關(guān)于房產(chǎn)新政策兩會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

短短兩個(gè)月的時(shí)間，中央已經(jīng)出臺(tái)了7個(gè)政策，分別在降低首付、稅費(fèi)調(diào)整、土地監(jiān)管等方面給予了明確指示。

地方政策更是密集異常，僅春節(jié)過后，就已經(jīng)有7省8城陸續(xù)出臺(tái)政策。

中央出臺(tái)政策不僅時(shí)間早力度也大，我對(duì)今年報(bào)以最大期望的兩個(gè)政策之一，首付款調(diào)低政策已在2月2號(hào)出臺(tái)。另一個(gè)關(guān)于房貸利息抵扣個(gè)稅政策，由于程序繁瑣，尚未修訂完成。更令人意想不到的是，春節(jié)之后，契稅和營(yíng)業(yè)稅等稅收方面政策也緊跟出臺(tái)。如果從以往經(jīng)驗(yàn)來看，這些政策一般都會(huì)在三月底才出，這次趕到了春節(jié)前后，比以往出得都早。而地方政府也積極跟進(jìn)，從已出臺(tái)政策來看，救市手段大致可以分為：鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房(給予補(bǔ)貼)、加大棚改貨幣安置化比例、發(fā)展租賃市場(chǎng)、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用這些政策手段來大張旗鼓的“去庫(kù)存”。

當(dāng)然也有個(gè)別“不和諧的聲音”，例如北京、上海、深圳都出臺(tái)了相應(yīng)限制性政策。其中上海市住建委就表示要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策;北京通州也宣布二手房非住宅暫停辦理;而深圳自4月1日起也將例行更新房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格(考慮到去年房?jī)r(jià)暴漲，評(píng)估價(jià)肯定會(huì)較大幅度調(diào)高)。三個(gè)城市的政府主要是希望通過這些政策來遏制愈來愈高的房?jī)r(jià)，特別是年后，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)有一種按耐不住上漲的沖動(dòng)，也讓地方政府萬分焦慮。

全國(guó)又快又猛出臺(tái)政策的最核心原因，我想還是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力所致。去年年末的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)降到三年最低，為1%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不僅沒有貢獻(xiàn)反而大拖后腿，9.6萬億的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額又占到GDP的14%。因此，只有確保房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)，才能夠穩(wěn)住當(dāng)前下滑的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，否則，即使今年GDP的目標(biāo)下調(diào)到6.5%，也是很難完成的。在這種背景下，自然要出臺(tái)相關(guān)救市政策。而中央和地方不約而同的把政策切入點(diǎn)放在去庫(kù)存上，無論是供給側(cè)改革還是需求端促進(jìn)，目標(biāo)都是希望通過去化庫(kù)存讓開發(fā)企業(yè)重拾拿地?zé)崆?土地購(gòu)置面積下降31.7%)，然后刺激新開工增長(zhǎng)(新開工下降14%)，最終保持房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的穩(wěn)定。(從目前情況來看，如果不采取一些措施的話，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速掉到“0”是大概率事件。