樓市新政出臺當然是備受關注啦，那么，為幫助大家了解惠州樓市調控新政，下面是高考知識網小編給大家整理的2017年4月8日惠州樓市調控新政全文解讀，內容僅供參考。

一、嚴防投機炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

【解讀】本條政策主要針對炒房客。嚴防炒房，進一步強調房子的居住屬性。同時，4月9日后買的房子，拿到不動產證后，必須要滿3年才能轉讓交易。4月9日前購買的，只要拿了證，即可靈活交易。不足兩年的，交易需繳交增值稅，滿兩年的，交易免交增值稅。簡單來說，原來的交易可靈活操作。在房價上漲行情中，如果房價后續增幅收益，足夠覆蓋增值稅的成本，拿到不動產證后可以短期快速出售。4月9日后購房，則不行。更深一層的含義，在于精準拒絕短線炒房客，特別是二年后想套現的。同時，為臨深圳的惠陽、大亞灣片區房價降溫，給置業者提供更為良性的市場環境。

二、加大商品住房有效供應。已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

【解讀】針對開發商捂盤惜售，從時間維度上進一步進行了監管加強。簡單來說，加大有效供應，最直接的，就是要開發商把房子趕緊賣，言下之意，就是跟開商講，你家的房子建得差不多了，就趕緊來申報，拿預售開賣，不然，只能一年后再賣。

三、強化價格監制管理。價格主管部門要嚴格按照《惠州市發展和改革局 惠州市房產管理局關于進一步規范商品房銷售價格行為的通知》(惠市發改價〔2016〕98號)及《關于明確惠城區 仲愷高新區商品房價格申報監制有關工作的通知》(惠市發改價〔2016〕105號)要求，完善商品房價格監制管理制度，引導開發企業理性定價，防止樓盤以明顯不合理的高低價差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報監制逃避監管;自本通知施行之日起申報價格監制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網簽，責令停業整頓。

五、加強房地產市場監管力度。對于房地產企業在未取得預售許可的情況下擅自進行銷售，捆綁高價車庫銷售，通過虛假廣告誤導購房者，不明碼標價，哄抬價格，另行收取未標明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價，以及中介機構違規代理未取得預售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規嚴肅查處，并向社會公開曝光，相關信息納入誠信臺;對涉案從業人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業和個人，依法追究法律責任。

【解讀】這兩條可以關聯理解，主要針對早前的“捆綁加價銷售”行為。直接提出，房企不能以各種名義，包括捆綁裝修、高價車庫等方式進行加價銷售。說得直白點，就是跟開發商們說，你們這些套路以后就不要用了，備案價是多少就賣多少，少來搞花式捆綁，以達加價銷售的目的。同時，未拿證，不能預收費。

四、加強網簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網簽系統管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度，確保資金安全。

【解讀】本條主要針對二手房交易進行補充，一手與二手房均納入網簽系統管理，規避“陰陽合同”、高報房價騙銀行貸款的情況發生。

六、嚴厲打擊違規騙貸行為。各商業銀行嚴格貸款審查審批，加強不動產交易合同信息共享，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

【解讀】購房者不能做假資料騙貸。

總體而言，本次樓市調控政策可圈可點，原則上是進一步強化了房子的居住屬性，也進一步體現了惠州城市的包容特點，概括而言，就是嚴防炒房，加大供應，完善“限價”政策。

以下是新政全文：

各縣、區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，駐惠各有關單位：

為進一步加強對我市房地產市場監管和整頓，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保房價理性穩定，促進我市房地產市場健康有序發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、嚴防投機炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

二、加大商品住房有效供應。已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

三、強化價格監制管理。價格主管部門要嚴格按照《惠州市發展和改革局 惠州市房產管理局關于進一步規范商品房銷售價格行為的通知》(惠市發改價〔2016〕98號)及《關于明確惠城區 仲愷高新區商品房價格申報監制有關工作的通知》(惠市發改價〔2016〕105號)要求，完善商品房價格監制管理制度，引導開發企業理性定價，防止樓盤以明顯不合理的高低價差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報監制逃避監管;自本通知施行之日起申報價格監制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網簽，責令停業整頓。

四、加強網簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網簽系統管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度，確保資金安全。

五、加強房地產市場監管力度。對于房地產企業在未取得預售許可的情況下擅自進行銷售，捆綁高價車庫銷售，通過虛假廣告誤導購房者，不明碼標價，哄抬價格，另行收取未標明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價，以及中介機構違規代理未取得預售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規嚴肅查處，并向社會公開曝光，相關信息納入誠信臺;對涉案從業人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業和個人，依法追究法律責任。

六、嚴厲打擊違規騙貸行為。各商業銀行嚴格貸款審查審批，加強不動產交易合同信息共享，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

本通知自2017年4月9日起施行。

惠州市人民政府辦公室

2017年4月8日