大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

70年住宅土地使用權到期后怎么辦?

姜大明部長說：有恒產者有恒心。對住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注。為此，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。”

去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

堅持去庫存與防過熱并重

姜大明在“部長通道”上接受采訪時還表示，國家制定宏觀調控政策，地方因地制宜來組織實施。堅持去庫存與防過熱兩者并重。對于不同的地區(qū)采取分類指導、因城施策，對重點城市，一城一策、靶向治理。針對房地產熱點問題，姜大明表示：

第一，要明確住房用地的本質屬性，能夠保障居民住有所居。中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位，根據(jù)這個定位我們也提出，住房用地是保障住有所居的，不能拿來炒作、囤積，以此來進一步規(guī)范土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行為。

第二，要落實地方政府的主體責任，因城因地來分類施策。國家來制定宏觀調控政策，地方因地制宜來組織實施。堅持去庫存與防過熱兩者并重。對于不同的地區(qū)采取分類指導、因城施策，對重點城市，一城一策、靶向治理。房價壓力過大的城市，應該合理的增加土地住宅用地的供應，去庫存任務重的城市，要減少以至暫停住宅土地供應。

第三，堅持遠結合、標本兼治，加快形成長效機制。一是要保障總量、優(yōu)化結構。“十三五”規(guī)劃所確定的建設用地的增量規(guī)模，完全可以滿足發(fā)展的需要。現(xiàn)在關鍵的問題是要調整建設用地的結構，合理提高住宅用地的比例。要用市場配置來滿足多樣化住房的用地需求。對于保障性的住房建設用地，我們實行應保盡保。二是要規(guī)劃引導、穩(wěn)定預期。現(xiàn)在我們正在落實人地掛鉤政策，同時要求城市政府要公布住房用地的中期規(guī)劃和三年滾動計劃，以此來穩(wěn)定居民和企業(yè)的良好預期。三是要完善制度、防范風險。認真總結各地土地市場調控的經驗，要完善現(xiàn)在進行的土地招拍掛制度，來穩(wěn)定城市土地的價格，使它能夠穩(wěn)。同時要嚴密防范房地產的風險。

若論在，不管你是買房、賣房還是租房，有這樣一個事件吸引了全國人民的關注??溫州某地住宅建設用地使用權到期，是否續(xù)期?如何續(xù)期?讓一向冷門的“70年產權”到期問題重回熱議巔峰。至今各方爭論不止，正在進行中的兩會卻帶來新消息!

過渡性處理：不申請、不收費、正常買賣

日全國兩會“部長通道”采訪中，國土資源部部長就此做出了回應??《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。”

就目前所遇到的到期問題，商住建部所采用的是“兩不一正常”的過渡性處理辦法??不需要提出續(xù)期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說，處理宗旨是暫時不涉及費用，且不會影響房屋的買賣，對于廣大百姓來說著實像是吃了一顆“定心丸”。

專家：續(xù)期可以從3個方向考慮

但是，過渡性處理辦法不會長久，這一問題究竟最終如何解決，也還是懸在有房者心中的一把劍。在去年年底的最高人民法院舉行新聞發(fā)布會上，專家的態(tài)度或許讓我們的方向更清晰。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，續(xù)期問題可以從3個方面來考慮：

1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費;

3、到期后經過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

不論結果如何，有了國土資源部部長“有恒產者有恒心”的表態(tài)，我們對于續(xù)期一事也算有了安全感，有意置業(yè)的朋友們不妨放心去看優(yōu)質好房了。