為進一步規范物業服務收費行為，保護廣大業主和物業服務企業合法權益，根據《重慶市物業服務收費管理辦法》（渝府辦發〔2015〕36號，以下簡稱《辦法》）、《關于貫徹<重慶市物業服務收費管理辦法>有關問題的通知》（渝價〔2015〕68號）、《關于印發<重慶市物業服務收費管理辦法實施方案>的通知》（渝國土房管〔2015〕260號）文件精神以及綦江區第二屆區人民政府第21次常務會議精神，現將有關事項通知如下： 

一、物業服務收費價格管理形式

物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。在《重慶市住宅物業服務等級標準》（見附件1）（以下簡稱《等級標準》）規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價，除此以外及住宅改變用途的物業服務收費實行市場調節價。

二、物業服務等級及收費標準

為體現物業服務收費與服務水對等的原則，市政府相關部門根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標準，建立了以服務為主的住宅物業服務等級評定體系即《等級標準》，服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。區發改委會同區國土房管局制定了與之相對應的物業服務收費等級標準即《重慶市綦江區物業服務收費政府指導價標準》（見附件2）。

三、規范住宅前期物業服務招投標

按照《辦法》規定，區國土房管局會同區發改委制定了《住宅前期物業服務超過<重慶市住宅物業服務等級標準>的服務標準》（見附件3）。

實施前期物業服務的住宅及配套停車場，各房地產開發建設單位應在銷售前擬定物業服務方案，選擇物業服務等級。在《等級標準》規定范圍內提供服務的，建設單位應在政府指導價范圍內，以招投標方式與物業服務企業確定具體收費標準，簽訂前期物業服務合同；超過《等級標準》達到附件3要求提供服務的，建設單位應將物業服務方案報區國土房管局，以招投標方式與物業服務企業確定具體收費標準，簽訂前期物業服務合同。未達到附件3要求的，建設單位不得超過政府指導價進行招標。

四、前期物業服務合同的規范

建設單位與中標物業服務企業簽訂前期物業服務合同時，應將《等級標準》內規定的各項服務內容、服務標準，收費標準、計費方式及計費起始時間等內容約定在合同中。物業服務收費實行“一費制”，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用已計入物業服務成本，物業服務合同不得另行約定電梯費和公攤水電費。

五、物業服務收費備案

按《辦法》規定，各物業服務企業與建設單位或業主大會簽訂前期物業服務合同或后期合同后，從簽訂之日起十五日內須填制《重慶市綦江區物業服務收費基本情況表》（見附件4）報區發改委備案后方能合法收費。

六、物業服務收費實行公示制度

凡在我區從事物業服務管理的收費企業，均應實行收費公示制度。公示內容及樣式詳見《重慶市綦江區物業服務收費公示牌（表）》（見附件5），公示形式按照“看得清、標得準、內容齊、留得住”的原則設置在住宅樓、小區等樓房顯著位置。對不按規定進行公示的，價格主管部門將按照價格管理的法律、法規進行查處。

七、其他規定

新《辦法》實施后，新簽訂前期物業服務合同的，按照《辦法》和本文件執行；新《辦法》實施前已簽訂前期物業服務合同尚未到期的，在重新簽訂物業服務合同前仍按原收費標準執行。

八、執行時間

本通知自2017年12月1日起執行。