貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有有效戶口、身份證或其他有效證件且正常繳存公積金的單位職工、個體工商戶、靈活就業人員等公積金繳存者;

3、按照相關規定按月、連續、足額匯繳公積金6個月(含)以上。從異地調入哈爾濱市的，在哈爾濱市繳存不滿6個月，但曾經在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時間可以合并計算;擁有哈爾濱市戶籍，在異地繳存住房公積金的，可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈爾濱市申請個人住房公積金貸款;個人建立賬戶1年(含)以上且沒有停繳、緩繳等情況;

4、具有穩定的職業和收入，并有償還貸款本息的能力;

5、具有符合法律規定的購房合同或協議。

貸款流程

一、購買二手房貸款流程

1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權證》到中心申請貸款。

2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。

3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首期付款。

4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》;同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。

5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用

7、中心為借款人辦理貸款發放，受托銀行將款項劃轉到擔保公司。

8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。

9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔保公司領取貸款及首付款。

二、購買商品房、經濟適用住房貸款流程

1、申請人與售房單位簽署《商品房(經濟適用房)買賣合同書》，購買首套建筑面積在90方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

購買首套建筑面積在90方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購房款的30%;購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款首付款比例不低于全部購房款的50%。

2、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》。同時對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調查。

3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

4、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》，交納相關費用。

5、中心為借款人辦理貸款發放，受托銀行辦理款項劃轉。

6、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。

貸款材料

1、住房公積金個人購房借款申請書;住房公積金異地繳存證明。(均可以到中心及其所屬辦事機構領取或通過公積金網站下載);

2、借款申請人及共同還款人有效戶口、身份證或其它有效證件的原件及復印件;

3、按規定按月、連續、足額匯繳住房公積金6個月(含)以上，個人建戶一年(含)以上的證明(持公積金個人賬號和身份證到中心及所屬各辦事機構查詢);

4、合法的購房合同或協議原件兩份，如購買的為經濟適用住房，須攜帶《經濟適用住房審批表》;

5、首付款收據原件及復印件;

6、借款申請人在受委托銀行開立的還款賬戶(存折或銀行卡);

7、二手房賣房人身份證、銀行開立的存款賬戶(存折或銀行卡);

8、借款申請人有配偶且夫妻雙方不在同一戶口，須提供雙方戶口及結婚證原件及復印件，夫妻離異的須提供離婚證或法院判決(調解)書等有效法律文書原件及復印件;

9、借款申請人及共同還款人期一寸免冠彩照各兩張、六分方章各一枚。

注：以上復印件均要求A4紙復印

貸款額度與利率

貸款額度：

1、住房公積金個人貸款最高限額一人為60萬元，兩人為80萬元;

2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低于購房總價款的20%。

3、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;商業貸款最高限額為35萬元;

貸款年限：貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡;建戶且連續繳存公積金5年(含)以上、首次申請公積金個人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算，但最長貸款期限不得超過30年。

貸款還款

一、正常還款

1、借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節假日則順延至下一工作日扣收。

二、提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核后辦理相關手續。

2、借款人在辦理手續當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。