青島市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。

3、具有購房合同或協(xié)議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求;商品房有相當于購房全部價款(不含配套費、裝修費等)20%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;

5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續(xù);

6、借款申請人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請人購買再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權人)不得為其配偶;

7、借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年;三次及以上公積金貸款停止受理。

8、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款流程

貸前咨詢→受理→審核→審批→簽訂合同→抵押登記→貸款發(fā)放→結清貸款辦理撤押。

提示：申請人在申請貸款前，首先確認自己住房公積金賬戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息是否一致，如信息不一致，須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關證明材料到市管理中心繳存專柜辦理修改手續(xù)。

貸款材料

商品房

青島市商品房住房公積金貸款辦理指南

一、辦理場所

青島市住房公積金管理中心轄區(qū)管理處。

網(wǎng)上營業(yè)廳可辦理住房公積金貸款預申請。

二、辦理所需材料

提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。

1、申請人及其配偶的公積金查詢單(申請貸款時可現(xiàn)場打印);

2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》(正反面打印);

3、工資收入證明(單位簽蓋公章));

4、申請人身份證復印件一份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁);配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份;戶口簿不能體現(xiàn)夫妻關系的，需提供結婚證復印件一份。非本市戶籍的申請人，應提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的，本市戶籍的申請人，未婚證明須由戶籍所在區(qū)域的民政婚姻登記部門出具;非本市戶籍的申請人，原則上應由戶籍所在地區(qū)域的民政婚姻登記部門出具婚姻證明，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明;離異未再婚的申請人，須到戶籍所在地民政婚姻登記部門開具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點不能超過一個月;

5、購房合同正本復印件一份;(注：如已辦妥預購商品房預告登記的，同時提供復印件一份。);

6、購房首付款發(fā)票或收據(jù)復印件一份(需加蓋開發(fā)商印章);

7、面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附面圖、配置圖，無需單獨提供);

8、辦理共有產(chǎn)權的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份;

9、公積金聯(lián)名卡復印件一份(未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，可現(xiàn)場辦理)。

10、市管理中心要求提供的其他證明或材料。

三、辦理流程

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢;管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度;符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。貸款申請受理后，中心收取相關材料，并出具預審意見;申請人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。

3、中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，通過后，通知申請人簽訂《住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同。)

4、抵押登記手續(xù)辦結，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權證》或《房地產(chǎn)抵押預告登記證明》后，辦理劃款手續(xù)。

5、劃款完畢，通知借款人到管理處領取貸款劃付憑證等材料。

經(jīng)濟適用房、限價商品房

青島經(jīng)濟適用房公積金貸款材料

(一)、《青島市住房公積金貸款申請審批表》(正反面打印);

(二)工資收入證明(單位簽蓋公章);

(三)身份證明及婚姻關系證明

1、身份證明：申請人身份證復印件兩份，戶口簿(首頁、索引頁及本人單頁)復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁);配偶身份證復印件一份、戶口簿(首頁、索引頁及本人單頁)復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁);

2、婚姻關系證明：

(1)已婚的需提供結婚證復印件一份，戶口簿能體現(xiàn)夫妻關系的可不再提供結婚證;

(2)申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場簽署具結書。

存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：

a、申請人提供的戶口簿婚姻狀況標注為已婚的;

b、人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請人婚姻狀況為已婚的;

c、住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。

存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》、《民事調(diào)解書》，或其配偶的死亡證明、戶籍注銷證明等相關材料。如申請人對征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。

注：申請人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。

(四)購房合同或協(xié)議正本復印件一份(已辦妥預購商品房預告登記的同時提供預告登記復印件一份);

(五)購房首付款收據(jù)復印件二份(需加蓋開發(fā)商印章);

(六)面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附面圖、配置圖，無需單獨提供)：

(七)辦理共有產(chǎn)權的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份;

(八)公積金聯(lián)名卡復印件一份(未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，同時辦理);

(九)借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關要求;

(十)購買經(jīng)濟適用房或限價商品房，需提供有關部門出具的準購證明復印件一份。

(十一)市管理中心要求提供的其他證明或材料。

提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4復印紙。

拆遷房

青島住房公積金貸款材料(拆遷房)

1、回遷安置房屋符合抵押登記條件，以回遷安置房屋提供貸款擔保的，辦理要件

(1)申請人及其配偶的公積金查詢單(申請時現(xiàn)場打印);

(2)《青島市住房公積金貸款申請審批表》(正反面打印);

(3)工資收入證明(單位簽蓋公章);

(4)申請人身份證復印件兩份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份;配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份;非本市戶籍的申請人，應提供在本市居住的暫住證明。

(5)婚姻關系證明:已婚的需提供結婚證復印件一份，戶口簿能體現(xiàn)夫妻關系的可不再提供結婚證;申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場簽署具結書。

存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：

a、申請人提供的戶口簿婚姻狀況標注為已婚的;

b、人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請人婚姻狀況為已婚的;

c、住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。

存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》、《民事調(diào)解書》，或其配偶的死亡證明、戶籍注銷證明等相關材料。如申請人對征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。

注：申請人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。

(6)面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印，如購房合同中附面圖、配置圖，無需單獨提供);

(7)辦理共有產(chǎn)權的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份;

(8)公積金聯(lián)名卡復印件一份(未辦理聯(lián)名卡的申請貸款，同時辦理);

(9)拆遷安置房屋補償協(xié)議原件及復印件一份;

(10)回遷安置協(xié)議或購房合同正本原件及復印件一份;

(11)差額款付款收據(jù)復印件;

(12)市管理中心要求提供的其他證明或材料。

提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，工作人員核對后，將原件退還給申請人，復印件全部用A4復印紙。

二手房

青島二手房貸款辦理材料

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務所)，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2)經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;

3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;

4)同意以所購房屋作抵押的證明;

5)有不低于購房價款30%的自有資金;

6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;

2)房屋共有權人同意出售的書面文件;3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;

4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;

5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

　第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

　第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。

第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

同時青島二手房貸款需要的資料是：

1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2)戶口本(夫妻雙方)

3)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4)收入證明或償債能力證明(單位出示)

5)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)

6)學歷證明(大專以上提供)

7)申請人的貸款銀行活期存折

貸款額度與利率

1.貸款期限

貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

(1)住房公積金貸款期限最長為30年(二手房房齡加貸款年限不超過30年)。

(2)貸款額度和貸款期限的匹配關系詳細圖表

2.貸款利率

青島市住房公積金貸款利率為：

5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

5年期以上的貸款利率為3.25%。

3.貸款額度

申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標準、貸款額度計算及貸款期限執(zhí)行青島住房公積金貸款政策規(guī)定。即購買新建商品房個人最高可貸36萬元，夫妻雙方最高可貸60萬元。

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。