威海市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

威海公積金貸款條件

1、具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

2、 申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

3、申請人必須是在威海市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。

4、申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5、申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年;申請期房貸款的，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過三年。

6、購買首套自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價(jià)款的30%，其中：購買90方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。

購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%。

購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

7、申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個(gè)人信用狀況。

貸款流程

1、申請

職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個(gè)人借款申請表》及有關(guān)申報(bào)資料送交管理中心審核。

2、審查

管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。

3、簽約

借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)到管理中心簽訂《住房公積金個(gè)人購房借款合同》，辦理擔(dān)保等有關(guān)手續(xù)。過期不辦視為放棄貸款。

4、抵押

住房公積金借款合同實(shí)行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權(quán)人(含共有權(quán)人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續(xù);配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應(yīng)出具經(jīng)過公證的書面授權(quán)委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應(yīng)對所有到場簽字人員的身份進(jìn)行核實(shí)。

5、發(fā)放

借款合同、貸款擔(dān)保等手續(xù)辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。

貸款材料

威海公積金現(xiàn)房貸款指南

一、 貸款條件

1.本地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份證明;省內(nèi)異地貸款：具有山東省內(nèi)各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區(qū)常住戶口。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。

4.申請人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5.申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

6.房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)以商業(yè)貸款合同簽署之日起不超過3年計(jì)算。

7.購買首套自住住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價(jià)款的20%。

購買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

8.申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個(gè)人信用狀況。

二、貸款額度

申請貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：

1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬元;其他市區(qū)為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。

2.申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。其中：有個(gè)人商業(yè)住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的40%。

3.購房價(jià)格、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。

4. 月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的70%。

5. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價(jià)款的，符合條件可同時(shí)向受委托銀行申請商業(yè)性貸款(即個(gè)人住房組合貸款)，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)除外。

6、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以商業(yè)銀行提供的貸款結(jié)清原始憑證載明的還款本金為準(zhǔn)，四舍五入取整數(shù)，確定最高貸款額度。

三、貸款期限

1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。

2.可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長10年。

四、申報(bào)材料

1.《住房公積金個(gè)人借款申請表》一式2份。

2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件2份。

3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件2份。

4.商品房(現(xiàn)售)合同原件1份及復(fù)印件2份。

5.所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件2份。

6.預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件2份。

7.契稅完稅證原件及復(fù)印件2份

8.售房單位收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件2份。

下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：

1.外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復(fù)印件2份。

2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。

3、省內(nèi)異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件;申請人戶籍地與繳存地為不同城市轄區(qū)的，另需提供繳存地居住證原件及復(fù)印件2份。

4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業(yè)務(wù)公章)原件。

5、商轉(zhuǎn)公貸款職工，另需提供與商業(yè)銀行簽訂的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復(fù)印件2份。

五、 貸款的償還

1.一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當(dāng)月應(yīng)還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當(dāng)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時(shí)，轉(zhuǎn)為通過委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

2.一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，主動(dòng)查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當(dāng)住房公積金帳戶的余額不足時(shí)，借款人須及時(shí)將足額資金存入銀行還款帳戶。

3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請?zhí)崆皟斶�部分貸款(還款額按萬元的整數(shù)倍加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當(dāng)月應(yīng)還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。

4.借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。

威海公積金期房貸款指南