2018年拆遷補償政策再度調整，臨沂還沒拆的速看！

一、臨沂市房屋拆遷的補償標準是什么？

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆頂屋650-850/方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400-500元/方米；

亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320-400元/方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易房 250-350元/方米；

住宅樓 800-1200元/方米；

辦公營業樓 900-1300元/方米；

簡易板房 200-250元/方米；

看護房 150-200元/方米；

青苗糧食作物小麥、玉米 1200元/畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；

水稻 1500元/畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標準經濟作物 1500-3000元/畝蔬菜類 2000-3000元/畝。

=二、2018年臨沂市征地補償有哪些新標準？

1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行；

2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質的價格認證機構進行認證；

3、政府已發布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。

=三、臨沂房屋拆遷時遵循什么工作原則？

維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水不因征地補償而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要；適當從高原則。在依據地面附著物現狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經濟發展等因素適當提高補償物價格；協調衡原則。同一區域的地面附著物補償標準與該區域物價水相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區域的地面附著物標準相銜接，作到相互協調衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。

附 ：2018年農村拆遷補償政策又調整了，無證房屋也可獲得全額拆遷補償！

隨著城鄉一體化建設發展，

城鎮化事件越來越多。

對老百姓來說，

最關心的莫過于農村房屋的拆遷補償。

為保障農民的切身利益，

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。