2018洛陽農村房屋拆遷補償政策調整

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付的。

二、新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不只限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

 四、拆遷補償的兩種方式

一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，

一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

農民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝宅基地面積*每補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

六、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

七、嚴禁的三種拆遷行為

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等。

3、禁止先拆遷后補償的行為。

如果遇到非法拆遷問題，應做好取證工作！

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

洛陽市人民政府辦公室

關于印發洛陽市國家建設征收集體土地

地上附著物補償標準的通知

洛政辦〔2018〕49號

各縣（市、區）人民政府，市人民政府有關部門，各有關單位：

《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》已經市政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

2018年6月8日

洛陽市國家建設征收集體土地

地上附著物補償標準

一、建(構)筑物補償標準

二、零星樹木補償標準

三、青苗補償標準

洛陽市國家建設征收集體土地

地上附著物補償標準說明

一、關于建(構)筑物補償

1. 拆遷各類房屋的補償，包括舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。在執行中可根據物價水、房屋新舊程度確定補償標準的上限或下限。

2. 房屋按24厘米磚墻、層高2.8米（3米以上按超高計算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設施進行計算，高度增減可適當增減補償費。

3. 廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據情況酌情給予補償。

4. 閉路電視（線）、座機電話等通訊設施拆移按行業主管部門的規定予以補償；空調、太陽能熱水器（管線）等設施拆移按市場價格予以補償。

5. 拆遷戶搬家補助費以四口人為準，每戶1000元；拆遷過渡費按9個月每人每月200元標準發放；對按期搬遷的可適當給予獎勵。

6. 征收土地公告發布后，搶蓋的建筑物及裝修內容一律不予補償。

二、關于零星樹木補償

1. 依法移伐補償的樹木，樹歸原主。

2. 征收土地公告發布后，搶栽、搶種的樹木一律不予補償。

3. 經濟林（含竹林、果園、林木類藥材）補償標準按省林業廳調整公布的標準執行。

三、關于水井、水渠補償

1. 水井補償按照開鑿工程、用料及用工等費用進行補償。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2. 廢枯井按照同類井標準的10-30％進行補償。

3. 水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等費用。

四、關于通訊、供電線路補償

1. 電桿占地按照每桿3方米、拉線占地按照每線2方米、鐵塔按照塔基實際占地計算補償面積，補償標準按照征地區片綜合地價執行。

2. 補償費包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設施所需的拆遷費。

五、關于墳墓補償

補償費包括遷葬的工、料費用。

六、關于其他補償

1. 持有效證件的鄉、村辦企業及農民私營企業的廠房、設備等搬遷費用，按照具有資質的專業評估機構的評估價予以補償。

2. 《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》沒有涉及的地面附著物，由各縣（市、區）政府（管委會）根據實際情況，本著公正、合理原則制定補償細則。

七、特別說明

1. 《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》適用于各城市區，吉利區和各縣（市）參照執行。

2. 在《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》印發之前已簽訂征地補償協議或已經開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。

3. 本標準自印發之日起施行，《洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市建設征收土地地上附著物補償標準的通知》（洛政辦〔2013〕113號）同時廢止