2018年拆遷補償政策調整，佛山還沒拆的都樂壞了！

1

拆遷房屋和宅基地分開補償

不只宅基地上的房屋能獲取補償，宅基地同樣能夠得到補償。

2

補償方式農民本人選擇

農民選擇拆遷補償的方式愈加多元化了，全由農民本人做主選擇，既能夠選擇補償一定的金錢，也能夠選擇同等價值的房屋。

3

拆遷獲取的補償范圍

鄉村拆遷獲取的補償范圍包括農民所寓居的房屋、房屋裝修費以及院內附著物的價值；其次就是安頓費用補償。

附佛山市禪城區新風路建設工程土地和房屋征收補償方案

為推進普君南節點改造提升工作，完善周邊交通配套，現對佛山市禪城區新風路建設工程土地和房屋實施征收補償工作。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定，結合實際情況，特制定本方案。

一、征收范圍

佛山市禪城區嶺南大道與新風路之間的部分建筑(詳見征收范圍圖)。

二、征收工作的組織實施

本項目的征收部門為佛山市禪城區國土城建和水務局(禪城區土地和房屋征收中心)。征收實施單位為禪城區祖廟街道辦事處。實施單位負責宣傳發動、安全工作，與被征收人簽訂房屋征收補償協議，安置被征收人、支付征收補償款及信訪維穩等工作。

三、征收補償方式及簽約期限

(一)住宅類房屋征收補償實行貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償與房屋產權調換相結合三種方式，由被征收人自行選擇一種方式進行補償。

1.選擇貨幣補償的，以房屋合法的建筑面積計算。

2.選擇房屋產權調換的住宅，以房屋合法的套內建筑面積在征收部門提供的安置房內調換同等套內建筑面積的安置房。

(二)征收補償協議的簽約期限：自征收決定公告之日起60日內。

四、補償面積核定辦法

房屋補償面積按以下標準進行核定：

(一)有土地使用權證、房屋產權證、不動產登記證的，以權屬證記載的面積為準。

(二)經房管部門備案已登記房屋買賣合同或商品房購買合同，但未辦理土地使用證、房屋產權證、不動產登記證的，以原房屋產權證或過戶證明書記載的面積為準。

(三)根據有關法律法規及政策認定應予補償的其他情形，依據相關規定核定的面積為準。

五、國有土地使用權提前收回補償標準

(一)國有出讓土地。

國有出讓土地的征收補償標準按該宗地第一次出讓取得的成本價的剩余使用年限余額給予補償。如經多次轉讓或協商不成時，可由征收實施單位與被征收人共同委托或通過合法程序選定具有房地產評估資質的房地產機構進行評估，按土地評估價予以補償。

(二)國有劃撥土地。

1.市政公共基礎設施用地的補償，參照農用地補償標準(不含獎勵)進行補償，填土費按30,000元/畝計算。

2.其他用地性質的土地，通過聘請具有房地產評估資質的評估機構進行評估，按評估價進行補償。

六、地上附著物補償標準

(一)住宅。

1.貨幣補償標準如下:

(1)根據房地產價格評估機構對征收范圍內被征收房屋出具的估價報告(已含土地價值和基本裝修費)：

鋼混結構8,400元/方米

混合結構8,000元/方米

磚木結構7,600元/方米

以上報告確定價值再上調20%作為貨幣補償標準(以元作單位，四舍五入到百位數)。

(2)購房補助：在上述的基礎上，另行給予被征收人4,000元/方米的購房補助。貨幣補償標準總額不得高于屬地鎮(街道)一手商品住宅交易均價。

綜上所述，鋼混結構貨幣補償(含購房補助)合計為14,080元/方米，混合結構貨幣補償(含購房補助)合計為13,600元/方米，磚木結構貨幣補償(含購房補助)合計為13,120元/方米。

(3)貨幣補償款的支付方式：在雙方簽訂房屋征收補償協議生效之日起60日內支付補償款30%，余款在被征收人騰空并交出房屋之日起30日內付清。

2.房屋產權調換

(1)按核定的房屋套內建筑面積1：1的比例進行調換。

(2)配套車房(庫)可計入住宅面積，按選擇房屋產權調換方式或按同類住宅貨幣補償標準進行補償。對在征收范圍內僅有車房(庫)的只作貨幣補償。

(3)征收部門按“與被征收房屋套內建筑面積似”原則提供安置房，由被征收人選擇進行產權調換。安置房的套內建筑面積和被征收房屋核定的套內建筑面積差異部分，按建筑面積進行貨幣結算。

①安置房的套內建筑面積大于被征收房屋核定的套內建筑面積的，由被征收人增購。增購建筑面積不超過5方米(含5方米)的，按2,800元/方米結算;超過5方米至10方米(含10方米)的，按房屋鋼混結構的貨幣補償標準(含購房補助)結算;超過10方米以上的，按該安置房交付通知書通知日期的上一季度銷售均價或安置房所在屬地鎮(街道)一手商品住宅交易均價結算。

②安置房的套內建筑面積少于被征收房屋核定的套內建筑面積的，(建筑)面積不足部分按該安置房交付通知書通知日期的上一季度銷售均價或安置房所在屬地鎮(街道)一手商品住宅交易均價補回給被征收人。

(4)被征收人選擇房屋產權調換方式進行安置的，按“先簽先選”原則進行選房。

自入戶動遷之日起，被征收人在兩個月內簽訂房屋征收補償協議的，可優先參加第一輪抽簽選擇安置房;在第二個月后簽訂房屋征收補償協議的，參加第二輪抽簽選房。

對同一時間段簽訂征收補償協議的被征收人選擇安置房的順序通過抽簽確定。

(5)安置房的交付標準為毛坯房，具體符合商品房毛坯交付標準。

(6)安置房位于原佛山市委黨校地塊內。

(7)由于征收人置換房戶型面積未能滿足被征收人需求等原因導致被征收人房屋需要分間的，分間費由征收人負責;由被征收人申請房屋分間的，由此產生的分間費由申請人承擔，分間費為10830元/間。

3.房屋(住宅)附屬的天井、庭院、花園、空地(土地登記面積扣除建筑物占地面積)：房屋附屬的天井、庭院、花園等，按50%折算為住宅面積進行補償。

4.土地使用權證用地范圍內超出批準建設的建筑面積的處理：對住宅類房屋不能通過相關法律法規及政策進行核定的面積部分，按以下標準補償：

(1)鋼混結構：1,300元/方米。

(2)混合結構：1,200元/方米。

(3)磚木結構：1,100元/方米。

(4)簡易結構：250元/方米。

5.其它說明。

(1)未辦理土地使用證及房屋產權證或不動產登記證但經有關部門認定符合補償情形的房屋，只作貨幣補償，獎勵部分不受影響。

(2)本方案的住宅類房屋貨幣補償標準均包含地價和800元/方米的基本裝修費。對超出基本裝修標準的，可由被征收人申請，雙方共同委托有資質的房地產評估公司評估后，按評估價扣減基本裝修費800元/方米后進行補償。

(3)安置房以毛坯房形式交付的，在交付安置房的同時，按被征收房屋核定的套內建筑面積800元/方米的基本裝修費，一次性支付給被征收人。

(二)非住宅。

1.工業廠房、倉庫等。

(1)根據相關法律法規及政策規定認定可予補償的建筑物、構筑物，根據不同的結構，按以下標準補償：

①框架結構：850元/方米。

②混合結構：650元/方米。

③磚木結構：450元/方米。

④簡易結構：250元/方米

⑤棚屋：150元/方米。

⑥球場、曬谷場等水泥地面：100元/方米。

⑦擋土墻300元/方米。

⑧圍墻150元/方米。

(2)停產停業損失補償：被征收人簽約且選擇貨幣補償的，在規定時間內騰空交出房屋的，給予停產停業損失補償。按每月30元/方米的租金標準計算，一次性給予6個月租金作為補償。

(3)員工生活補助：按征收決定公告時勞動部門公布的本區最低工資標準一次性補償6個月的員工生活補助給用人單位。用人單位統籌安排，作為搬遷期間停產工人的生活補助。工人人數以社保部門核定連續參保6個月以上(含6個月)的人數為準，國家另有政策規定的，按政策執行。

(4)對合法租賃的土地(建設用地除外)，按評估價格一次性給予6個月租金作為補償。

2.商鋪、辦公用房等。

(1)選擇貨幣補償的，通過聘請有資質的評估機構對被征收的建筑物進行整體評估，按評估結果支付補償費用。

(2)選擇產權調換的，按照等值調換的原則確定調換面積后進行產權調換。

(3)停產停業損失補償：被征收人簽約且選擇貨幣補償的，按以下標準計算，一次性給予6個月租金作為補償：一類100元/方米;二類80元/方米;三類60元/方米。

(4)員工生活補助：按征收決定公告時勞動部門公布的本區最低工資標準一次性補償6個月的員工生活補助給用人單位。用人單位統籌安排，作為搬遷期間停產工人的生活補助。工人人數以社保部門核定連續參保6個月以上(含6個月)的人數為準，國家另有政策規定的，按政策執行。

(三)房屋附屬物、附著物的補償。

1.被征收房屋的附屬設備遷移費用可按現行標準據實支付，或如下標準：

電話：100元/部。

網絡：100元/條。

有線電視：100元/路。

管道煤氣(燃氣)：1,000元/戶。

空調遷移費：500元/臺。

水井：1,500元/口。

樹木：30-160元/棵。

圍墻：150元/方米。

臨時建筑：250元/方米。

水泥托板：300元/個。

2.對上述補償標準有異議或未涵蓋的補償項目，可經雙方協商，委托有資質的評估公司對補償項目進行評估，評估結果經雙方確認后按評估價值補償。

七、獎勵辦法

對在規定時間內簽約并交出土地、房屋的被征收人(單位)給予以下獎勵：

(一)住宅以貨幣補償方式進行補償的，一次性給予20,000元的獎勵。

(二)住宅以房屋產權調換方式進行補償的，一次性給予3個月臨時安置費(每方米22元/月)作為租房補助獎勵。

(三)非住宅以貨幣補償方式進行補償的，按建筑物補償總額(不含搬遷費、停產停業損失等主體以外的補償)10%的搬遷獎勵。

八、臨遷過渡安置

(一)住宅部分。

對選擇房屋產權調換的被征收人，在臨時安置期間在過渡期限內征收人提供如下臨時安置方式供被征收人選擇。

1.征收人提供臨時安置費：被征收人自行安排住處的，征收人每月按核定的建筑面積以22元/方米的標準向被征收人發放臨時安置費。安置房以毛坯房形式交付的，臨時安置費的發放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續之日起到通知交付安置房滿120日止。

2.征收人提供周轉房：安置房以毛坯房形式交付的，由征收人提供周轉房給被征收人臨時居住至通知交付安置房滿120日止。在臨時安置期間內，周轉房的水、電、治安、衛生等費用由被征收人負責。

(二)非住宅部分。

1.商業用房(含商鋪)。

對選擇房屋產權調換的被征收商業用房(含商鋪)產權人，在搬遷過渡期限內，征收人為其提供租金損失補助費。補助費的發放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續到通知交付安置房滿60日止。臨時安置費分路段按以下標準每月支付：一類100元/方米;二類80元/方米;三類60元/方米。

2.辦公用房。

辦公用房的臨時安置費標準為每月35元/方米。安置費的發放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續到通知交付安置房滿60日止。

九、搬遷費

(一)住宅。

被征收人在征收期限內搬遷的，按房屋核定的套內建筑面積發放15元/方米的搬遷費，搬遷費不足800元/套的按800元/套發放。車房(庫)實行貨幣補償的不計發搬遷費。

(二)非住宅(辦公用房、工業用房、倉庫、商業用房等)。

1.核定建筑面積50方米以下(不含50方米)的，一次性支付搬遷費1,000元給被征收人。

2.核定建筑面積50方米至100方米(不含100方米)的，一次性支付搬遷費2,000元給被征收人。

3.核定建筑面積100方米至200方米(不含200方米)的，一次性支付搬遷費3,000元給被征收人。

4.核定建筑面積200方米以上的，一次性支付搬遷費4,000元給被征收人。

(三)對上述補償標準有異議或未涵蓋的補償項目，可由被征收人提出申請，經雙方協商一致后，委托有資質的評估公司進行評估，評估結果經雙方確認后按評估價補償。

(四)房屋被依法實施強制拆除的，不發搬遷費。

十、對簽約期限內未能就征收補償達成協議的，按相關法律法規執行。

十一、其他事項

(一)評估機構的選定按相關法律法規執行。

(二)被征收人對本方案制訂的征收補償標準有異議，按方案解決爭議的規定提出通過具有資質的房地產價格評估機構進行評估的，評估價高于本方案制訂的征收補償標準的，由征收實施單位承擔評估費，評估價不高于本方案制訂的征收補償標準的，由被征收人負擔評估費。

(三)涉及文物的按文物相關法律辦理。

(四)本方案由佛山市禪城區國土城建和水務局(禪城區土地和房屋征收中心)負責解釋。

(五)上述補償標準僅適用于佛山市禪城區新風路建設工程。