滄州這一大片老城區(qū)要拆遷了！補(bǔ)償安置方案公布

公安武警片區(qū)房屋征收與補(bǔ)償方案

為改善公安武警片區(qū)環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)，運(yùn)河區(qū)政府?dāng)M對該區(qū)域房屋進(jìn)行征收。為了維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，充分尊重自改委和居民意見，制定以下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收部門

經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，運(yùn)河區(qū)人民政府為公安武警片區(qū)房屋征收主體。滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室（簡稱區(qū)征收辦）為運(yùn)河區(qū)房屋征收部門，具體負(fù)責(zé)實(shí)施該項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、征收范圍

具體范圍為：西至河西北片區(qū)（一期）、東至團(tuán)結(jié)小區(qū)西區(qū)、北至第六監(jiān)獄、南至河西北二期。

上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、征收補(bǔ)償簽約期限

待運(yùn)河區(qū)人民政府下達(dá)征收決定后確定。

四、“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評估

區(qū)征收辦在征收區(qū)域內(nèi)選取了具有代表性的居住類標(biāo)本房屋，聘請了三家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，對三處標(biāo)本房屋（不含室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及確權(quán)登記之外面積）進(jìn)行了預(yù)評估，選取中位價(jià)作為預(yù)評估價(jià)格。

結(jié)果為：房權(quán)證滄字第3060358號，建筑面積64.69方米，土地面積166.07方米，市場預(yù)評估價(jià)值1202712元；房權(quán)證滄字第5004638號，建筑面積101.54方米，市場預(yù)評估價(jià)值871213元；房權(quán)證滄字第4103540號，建筑面積97.05方米，市場預(yù)評估價(jià)值803574元。

五、房屋認(rèn)定

（一）對已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途、土地面積和建筑面積，以土地證、房產(chǎn)證和登記簿的記載為準(zhǔn)。有異議的，區(qū)征收辦報(bào)請相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

（二）對未登記的建筑和占地，政府組織土地、住建、城管等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果補(bǔ)償。

未經(jīng)批準(zhǔn)接建的二層及合法證件外搭建、擴(kuò)建的其它附屬建筑屬于違法建筑。

六、評估機(jī)構(gòu)選定

經(jīng)被征收人協(xié)商推選滄州中信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（簡稱中信評估公司）為本項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)。

七、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償方式

本區(qū)域內(nèi)居民住宅征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、武警部隊(duì)等公產(chǎn)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、貨幣補(bǔ)償

(1)補(bǔ)償金額。被征收房屋市場評估價(jià)格、附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、貨幣補(bǔ)貼、簽約期內(nèi)簽協(xié)議搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

(2)結(jié)算方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，在搬遷交房的同時(shí)由區(qū)征收辦一次性結(jié)清。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

本項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃的7號樓作為安置房，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(1) 補(bǔ)償金額。被征收房屋市場評估價(jià)格、附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、簽約期內(nèi)簽協(xié)議搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

(2)安置房價(jià)格。政府下達(dá)征收決定后，由評估公司評估確定。

(3)安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)。外樓宇門，入戶防盜門，戶內(nèi)普通木門、戶內(nèi)墻面刮白、麻地面；衛(wèi)生間和廚房地面鋪設(shè)瓷磚，墻面鑲瓷磚到頂；菜盆、面盆、座便器安裝齊全；水、電、暖、天然氣入戶；電話、寬帶、有線電視接頭入戶（被征收人承擔(dān)開通費(fèi)用）。

(4)地下車位、地下儲(chǔ)物間。安置區(qū)域內(nèi)配有一定數(shù)量地下車位、地下儲(chǔ)物間。地下車位、地下儲(chǔ)物間交房時(shí)按簽協(xié)議選房的先后順序購買，價(jià)格按市場價(jià)的80%計(jì)算。

(5)調(diào)換方式

①簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

②區(qū)征收辦按照被征收房屋補(bǔ)償總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，折算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積。

③被征收人可選擇超出應(yīng)折算面積20方米的安置房。

④所選房屋建筑面積暫按戶型圖面積計(jì)算，安置時(shí)以不動(dòng)產(chǎn)管理部門確權(quán)面積為準(zhǔn)互找差價(jià)。

(6)結(jié)算方式

挑選安置房后，被征收人與區(qū)征收辦進(jìn)行結(jié)算。

①選房后剩余的補(bǔ)償款，由區(qū)征收辦一次性付與被征收人。

②選房后應(yīng)補(bǔ)交的房款，待交房時(shí)被征收人一次性交清。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償：由中信評估公司評估確定。

2、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：通過評估確定。

3、附屬物及其它補(bǔ)償價(jià)格：電話移機(jī)費(fèi)100元/部、空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)150元/套、電熱水器移裝費(fèi)150元/臺(tái)、太陽能移裝費(fèi)180元/臺(tái)。

經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品種）。

雜樹:直徑≥15cm，100元/棵；直徑＜15cm，50元/棵。

不在此列的其它附屬物根據(jù)實(shí)際情況評估確定。

4、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)按拆除房屋建筑面積每次每方米12元給予補(bǔ)償，征收房屋搬遷費(fèi)每次少于600元的補(bǔ)助到600元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷補(bǔ)償費(fèi)按2次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?次支付。

5、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：征收非生產(chǎn)性房屋造成搬遷的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積每月每米16元給予補(bǔ)償，或按合法土地面積每月每米14元給予補(bǔ)償，每戶每月少于800元的，補(bǔ)助到800元。

6、住宅已改為經(jīng)營用房經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)：參照滄建[2011]168號執(zhí)行，被征收人應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料。

7、貨幣補(bǔ)貼：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予被征收房屋房地產(chǎn)評估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)貼。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、武警部隊(duì)等公產(chǎn)房屋不享受貨幣補(bǔ)貼。

8、非住宅房屋的征收補(bǔ)償按國家的相關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)定執(zhí)行。

八、過渡方式和過渡期限

此次征收由被征收人自行安排過渡。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)征收辦向被征收人預(yù)支臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，自簽協(xié)議交房之日起計(jì)算，過渡期限為3個(gè)月。逾期不能安置的，按實(shí)際逾期期限支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市政府公布的執(zhí)行。

九、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

1、在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，給予被征收房屋房地產(chǎn)評估價(jià)格5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2、在簽約期前搬家騰空房屋的，每戶給予5000元的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

3、超過應(yīng)置換面積20（含20）方米內(nèi)房屋，按安置價(jià)格計(jì)算。

十、相關(guān)規(guī)定

（一）征收涉及抵押權(quán)的房屋，按《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；涉及出租的，由租賃雙方解除合同，征收時(shí)只與產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；涉及產(chǎn)權(quán)或合同有爭議的，有法院判決書、調(diào)解書等生效法律文書的，按生效法律文書執(zhí)行。

（二）被征收人與區(qū)征收辦在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，被征收房屋所有權(quán)人不明確的或存在糾紛的，由區(qū)征收辦報(bào)請運(yùn)河區(qū)人民政府，按照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由運(yùn)河區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）被征收人與區(qū)征收辦在簽訂協(xié)議后不搬遷的，區(qū)征收辦可依法提起訴訟。

十一、本方案由滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。