5日晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了《貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見有關問題的通知》，提出對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

此前，廣州對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結(jié)清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

另外，廣州公積金中心在通知中也強調(diào)，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

從6日(含5日在內(nèi))起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請執(zhí)行最新政策，此前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請仍按原貸款政策執(zhí)行。

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新政影響面多大?

此次公積金貸款新政主要有兩大變化，一是首套房公積金貸款首付由兩成提高到三成，二是二套房公積金貸款未結(jié)清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前廣州公積金貸款二套首付最高只執(zhí)行過六成，此次二套未結(jié)清的首付七成，可以稱得上是“史上最嚴”。

此次新政的影響面有多大?據(jù)房天下廣州二手電商成交數(shù)據(jù)顯示，9月按揭購房個案中，純公積金貸款購房和組合貸款購房比例分別為14.02%和17.71%。而合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示，8-9月按揭購房個案當中，選擇純公積金貸款和組合貸款的分別占13%和17%。業(yè)內(nèi)人士表示，受公積金貸款新政影響的群體，主要是這部分選擇純公積金貸款和組合貸款的按揭購房者。

公積金貸款者大多為首次剛需置業(yè)

值得注意的是這部分使用公積金貸款的購房者多為首次剛需置業(yè)。

合富置業(yè)成交最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8-9月采用純公積金貸款購房的個案當中，約69%屬于首次置業(yè)的剛需購房。受限于購房者自身的實際情況，真正享受到的最低首付兩成的情況并不多見。根據(jù)數(shù)據(jù)，在8-9月也僅有7%左右的純公積金貸款購房個案，購房者有意申請首付兩成的純公積金貸款。

受限于公積金貸款的貸款額度，大部分純公積金貸款購房個案，均以選購總價在150萬元以內(nèi)的物業(yè)居多。數(shù)據(jù)顯示，8-9月購房總價在100萬元-150萬元之間的純公積金貸款購房個案，約占41%，而購房總價在100萬元以內(nèi)的純公積金貸款購房個案，也占到40%。

組合貸款的購房個案同樣以首次置業(yè)剛需為主導，與純公積金貸款購房個案相比，組合貸款購房個案更偏向選購中高價位的物業(yè)。在8-9月組合貸款購房個案當中，約40%的個案選購了總價200萬元以上的物業(yè)，而選購100萬元以內(nèi)物業(yè)的，比例不到10%。

公積金貸款與商貸仍存在較大利差

據(jù)了解，目前五年以上個人住房公積金貸款利率是3.25%，而5年以上商貸的利率是4.9%，商貸首套房貸享受8.5折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房，按公積金貸款新政，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍，即貸款五年以上的利率為3.575%，仍低于目前商貸首套房貸享受8.5折利率優(yōu)惠后的利率。

因此，業(yè)內(nèi)預計公積金貸款新政實施后，公積金貸款與商貸之間的利率差距，仍將吸引不少符合資格申請公積金貸款的購房者。