3月18日，長沙樓市曾出臺限購限貸增城，5月20日，長沙樓市調控加碼，可以說進一?加大炒房客的成本。此前，此次加強對長沙本地人限購，限購區域本地人限購2套，外地人限購1套。此次調控，不區別對待本省和外省買房客，一律稱為外地人，并要求繳納一年社保或者個稅。這讓相當部分人喪失購買資格。

另外此次調控使出殺手锏??限售。在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。限售導致投資客拿房成本大幅提升，拿到不動產權證后兩年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著買一手房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。　　新規實施后，已有外地客戶趕來長沙辦理樓盤退籌手續。業內人士分析，預計三四季度部分樓盤會出現價格松動。那長沙房價會大跌嗎?

長沙土地價格低

雞年以來，長沙土地市場的表現的非常活躍，無論是成交總價還是溢價率，都屢創新高，成交土地的樓面價約在6000元/方米?8000元/方米。3月18日，長沙緊跟全國多個城市調控的步伐，加入了限購限貸的行列。長沙樓市進入“三限”時代后，首場土拍遇冷!據長沙市國土資源網上交易系統顯示，今日長沙內五區4宗經營用地集中出讓，均以起始價成交。

土地市場歷來被視為樓市“晴雨表”，“面粉”(即樓面地價)決定“面包”(即房價)，歷來是房地產市場中的自然規律。長沙土地價格低，長沙房價難以上漲。至于下跌，有前面幾大因素，長沙房價難以下跌。

住宅市場：短時期穩中長期健康

“新政加碼，對省內落戶需求、市內投資性客戶會產生購買遏制，客戶出手意愿會有一定程度觀望。從新增供應上市來看，仍舊需要相當時間來抑過于緊張的購買需求。”梅溪.正榮府副總經理張濤認為，目前住宅去化周期較短，短時期內市場依舊會維持穩狀態，從中長期來看新政也將促進市場的健康發展，并無大起大落的可能。

“由于長沙一手住宅的庫存量并不大，短期內市場并不會‘速凍’。但新政可能會讓投資客退出長沙市場，僅存剛需客戶，客需比會發生一個逆轉。”湖南中原地產資源中心總經理陳世霞認為，下半年有大面積的樓盤大幅降價的可能性較小，房價趨穩。