2023年德陽房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、德陽房價均價情況

2023年01月房價 6817元/㎡ 0.48%↑

2022年12月房價 6785元/㎡ 1.66%↑ 

2022年11月房價 6674元/㎡ 0.16%↑ 

2022年10月房價 6664元/㎡ 0.36%↓ 

2022年09月房價 6689元/㎡ 1.26%↓ 

2022年08月房價 6775元/㎡ 1.65%↑ 

2022年07月房價 6666元/㎡ 2.55%↑ 

2022年06月房價 6500元/㎡ 0.01%↓

二、德陽房價相關新聞

今年德陽的樓市行情，跟全國保持了同步的節奏：先漲后降、交房第一、保命第一、政策保穩、拿地降溫。

德陽主城區含孝感全年簽約共約174.76萬㎡，共15624套，同比2020年下降約3.53%，年均價約7362元/㎡，同比2020年上漲約0.71%。

需要說明的是，這15624套中有約1%是最四五年內的老盤零星房源備案，不過每年的數據中都有類似數據，并不影響2021年整體新房市場數據。

其中，主城區全年備案約136.9萬㎡，共11947套，環比上漲約4.4%，共約105.58億元，均價約7712元/㎡，同比2020年上漲約1.2%；孝感全年成交3738套，共約38.02萬㎡，同比2020年下降約23.96%，共約23.19億元，均價約6098元/㎡，同比2020年下降約3.19%。

從上面這兩組數據可以看出，主城區今年銷量不減反增，尤其是在上半年銷量相當之好。但孝感片區對比去年勢頭有所減緩。

值得注意的是，均價在7字頭以上樓盤的成交量，占據了全年總成交量的30.13%，高價樓盤比去年有所增多，因此對整體均價的拉升也起到了明顯的作用。（這點請結合下面的排行榜來看）

如果說去年一直是勻速銷售，那今年就是“上半年快，下半年慢”。所以總體來看，與去年的15849套銷量相比較，似乎今年也沒有想象中的那么慘，尤其是主城區，比去年還多賣了1000多套。

德陽全市含孝感新增供應13398套，約143.21萬方，同比去年下降約37.6%。

其中，主城區總供應10322套，約110.17萬㎡，同比去年下降約29.2%，孝感總供應3076套，約33.61萬㎡，同比去年下降約54.4%。

紅色的柱子是主城區，藍色的柱子是孝感，前5個月紅藍相間，齊頭并進，到了年中，藍色偶爾出現，9月之后到12月，孝感連續4月無新增供應。

從供應端也能明顯看出，供應節奏跟銷售節奏是同步的，當上半年市場好、房子銷量走得快的時候，房企資金回流快，取證加推的速度也快，到了下半年，銷量放緩，新增供應也是越來越少，消化的房源主要都以前期取證的為主。

庫存端數據。

全市庫存13576套，約155.42萬㎡，同比去年末下降約6.15%，去化周期約11.5個月。

其中，主城區庫存10289套，約118.44萬㎡，同比去年末下降約7.71%，孝感庫存3287套，約36.98萬㎡，與去年持。

由于今年下半年供應下降明顯，尤其是孝感片區，曾經的供應大戶，在2021年卻從9月份開始，連續4個月無新增供應，因此也讓庫存數據有所下降。

供銷結構。

其實每個月、每年，從成交量前5的樓盤，基本就能判斷出供銷面積段結構了。

例如在2021年，邦泰翡翠城、鴻成仁合府二期、同森錦樾1號、碧桂園旌湖上境等等樓盤都是成交量大的項目，這些項目的面積段基本也就主導了全年的產品結構數據。

不論是供應端還是銷售端，占比最大的都是90-120㎡的戶型。

由于德陽本身是一個以本地客戶為主的內生市場，容易受本地供銷影響，去年的時候，我們經常在月度數據報告里提到一個觀點“剛需客戶被快速、過度透支，會增加明年的賣方市場壓力”，這一點，在今年6月之后，開始明顯的反應了出來。

上面已經說了。今年的整體節奏是前高后低，先漲后降，1月份，承接了去年末的翹尾行情，并且，2021年1月的銷量，比2020年任何一個月的單月銷量都要高。

2月份是傳統的淡季，但2021年2月的成交量也是5年來的新高。

3、4、5月份，是全年成交量最兇猛的三個月，那叫一個高歌猛進、供銷兩旺，置業顧問房子賣到手軟，3月為全年最高單月成交量，約19.56萬㎡，共1789套。4月為全年最高單月供應量，約23.71萬㎡，共2417套。

但五一節過后，行情已經有所放緩，彼時，買賣雙方似乎都還沒反應過來。

等到6月份的數據報告一出，供應量直接腰斬，成交量下降了三分之一，有點咂摸出味道了：這個月，咋個售樓部的人少了？

7月份，反應比較快的樓盤已經在推特價房了，對于銷量略有拉升。

8月份，大量的特價房、各種促銷房源上市，均價也繼續下行。

接下來的金九銀十被給予了厚望，然而以價換量的最終結果，也并不如人意。并且，也就是在這段時間，有大型品牌房企接連暴雷，一時之間，“穩健比便宜更重要”成為了購房主流觀點。

10月份，市場上有兩樣東西越來越多：一個是特價房，主城區四千多的房源已經有了，二就是購房者的觀望情緒，最后一個季度中，市場以價換量已經是絕大多數樓盤的選擇。堅持價格不動搖的也就只有極少量的純改善樓盤。

11月，量價持續走低，已經有中介在這段時間扛不住，選擇了搞副業甚至轉行。也是在這段時間，政策層面的春風已經開始吹拂，德陽也發布了“不得低于市場正常價”的通知，不少品牌房企在融資端口壓力有所緩解。

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