2023年綿陽房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、綿陽房價均價情況

2023年01月房價 8281元/㎡ 0.24%↑

二、綿陽房價相關新聞

在很多人的印象中，綿陽樓市自2017年上半年開始發力，房價節節攀升，到了2018年六七月份，房價與成交量均達到頂峰，高峰時期幾乎是一天一個價。然后，隨著樓市突然降溫，自2018年下半年開始，受新房供應量增加與購房者，持幣觀望的心態影響，加之樓市調控政策不斷加碼，房價似乎不再為人們熱議。

從2018年至今這一年多的時間里，綿陽樓市的波動程度遠沒有我們想象中那么大。公開數據顯示，自從綿陽房價攀升至8000+的水，無論每月成交均價還是月成交量等指標的變化，都在顯示綿陽樓市正日漸趨穩。數據不會騙人，更不會讓人一葉障目，這才是目前綿陽樓市的真相。

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房價上漲動力已呈偏弱之勢

目前，距離相關部門公布綿陽樓市5月份的成交數據還有一段時間。根據記者日接觸的部分業內人士分析，5月的相關數據預計與4月份比起來波動不大�？傮w來說，綿陽樓市特別是房價方面，市場整體上正處于一種相對穩定的狀態。

5月30日，有機構發布5月的樓市調查報告，報告顯示，5月樓市出現小幅回暖，67個重點監測的城市中，新房價格環比上漲0.44%，二手房價格環比微增0.11%，而當月購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。

相關分析師認為，5月樓市的調查結果顯示此前的“小陽春”現象已正式終結，市場整體是一種趨穩的狀態。由此看來，本地業內人士對綿陽樓市5月份的整體判斷與市場形勢是基本一致的。

所以，從目前特別是2018年年初至今的市場表現分析推斷，未來短期內樓市整體再度出現單邊市場熱度持續上揚的格局，必然是極小概率。無論樓市還是綿陽樓市，目前市場都相對穩定，這種狀態有望持續一段時間，除非樓市宏觀政策出現巨大轉向，而這也是一種極小概率事件。

再回到綿陽樓市，建議在目前這種市場氛圍下，剛需購房者該出手時還得出手，而投資性購房者則不要對市場抱以過高預期，畢竟房價大幅波動的時代大概率已經過去了。

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一年多來綿陽房價波動不大

二手房市場已經趨于穩定，那么在更具代表性的新房市場，綿陽樓市目前的狀況又如何呢？

最這兩個月，綿陽樓市也出現了一些熱門事件，比如土地市場連續出現幾單樓面價驚人的競拍，又比如一些樓盤開盤價高達13000元/方米左右，此外，還有個別樓盤開盤后出現當日基本售罄的盛況。其實，放在整個市場中觀察，這些話題事件更多是孤例性質，并不代表綿陽樓市突然又火爆了。

日前，有機構發布了綿陽房地產市場2018年2月至2019年4月的相關分析報告，記者發現，這13個月時間里，綿陽樓市的成交均價、成交量以及新增供應量等指標，都顯示出市場波動幅度比很多人想象中的狀況要穩得多。

數據顯示，2018年2月以來，綿陽新建住宅成交均價高峰時曾超過8800元/方米，其分別為2018年的5月、6月和10月這三個月，點是2018年5月8879元/方米。

房價次高點出現在2018年11月和12月兩個月，成交均價分別為每方米8675元和8514元。

房價低點出現在2018年2月和2019年2月這兩個月，成交均價分別為每方米7547元和7844元。

除開這兩個月，這13個月其他月份的成交均價都高于8000元/方米，今年3月和4月的成交均價分別為8081元/方米和8121元/方米，呈微漲格局。

也就是說，這13個月的新房成交均價，點便是2018年2月的7547元/方米。此外，這一年多來的房價走勢，其實并不支持那種綿陽房價出現大幅回落的判斷。

再看成交量變化

2018年2月至2019年4月，月成交量低點分別出現在2018年2月、10月和11月這三個月，分別為1036套、1014套和1028套。

月成交量高點分別在2018年3月和2019年3月兩個月，數據分別為2214套和2161套。這兩個月的共性，正是春節之后的“小陽春”時節，其對應的成交均價分別為每方米8128元和8081元。

這13個月內，月成交量超過1500套的月份，分別還有2018年5至9月這5個月，以及2019年1月和4月。

成交量下滑最快的兩個節點，分別是2018年3月的2214套下滑至次月的1267套，下滑幅度達42.77%。2018年10月出現13個月內的成交量1014套，相比于前一月的1886套下滑46.24%。相比之下，樓市成交量的波動幅度比房價波動大了很多。

觀察這13個月的綿陽樓市新增供應情況，其波動幅度就更大了。從新增供應套數來看，存在2018年4月和2019年1月兩個高點，分別新增供應4041套和3862套，而點出現在2019年3月，當月僅新增供應632套。

從新增供應面積來看，點的2019年1月達39.88萬方米，而點的2019年3月僅有7.52萬方米。

據業內人士觀察，今年四月以來，綿陽二手房的成交多以剛需為主。與購置新房相比，部分二手房房源的性價比很高，所以最二手房市場的剛需購房者也逐漸增多了，因為很多人都意識到，綿陽房價從去年上半年的高峰階段出現一定程度的滑落之后，目前已經走穩，再等房價進一步下滑其實很不現實。

業內人士認為，目前綿陽二手房市場無論從價格走勢還是成交變化，其實已算是趨于穩定了，短期之內估計難以再出現去年上半年那種大幅波動。

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