國家統計局數據顯示,8月份全國房價依然呈現同比普漲態勢。房價同比、環比上漲城市個數繼續增加,占比均超過八成;一二三線城市房價漲幅均有所擴大。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,與上年同月相比,上漲城市個數略有增加。新建商品住宅價格同比上漲的城市有62個,比上月增加4個;下降的城市有6個,比上月減少5個。分城市看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大,二三線城市則繼續擴大。

值得注意的是,廈門取代了連續20個月領漲全國的深圳,居8月份房價漲幅榜首。數據顯示,在新建商品住宅價格漲幅方面,廈門以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房價同比漲幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津和福州7個城市位列其后,漲幅均超過20%。

此外,武漢、無錫、鄭州、惠州、南昌、石家莊和濟南等7個城市的新房價格漲幅也超過10%。加入房價“兩位數”增長俱樂部的城市規模迅速擴容至17城,房價同比漲幅達到兩位數的城市占比已經超過兩成。

環比方面,8月份70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有64個,比上月增加13個;下降的城市有4個,比上月減少12個。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

環比價格變動中,新建商品住宅價格漲幅最高為鄭州的5.6%,上海5.2%緊隨其后。無錫、合肥、福州和南京的漲幅也均超過4%。

限貸、限購效果如何？

8月施行限貸兩城房價漲幅擴大

記者梳理顯示，一線城市外，目前蘇州(8月12日起施行)、廈門(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重啟了限購政策。此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武漢(9月1日起施行)出臺了限貸政策。

嚴躍進表示，除已出臺政策的城市外，未來福州、天津、無錫、濟南、青島、南昌、惠州、昆山等城市都會有限購或限貸的可能。

統計局公布的數據顯示，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策，但上述實施限購或限貸的二線城市(不包括蘇州)8月份新房價格繼續保持上漲勢頭，環比漲幅均超過3%。其中，南京、杭州、合肥、武漢四個城市環比漲幅擴大。不在70個大中城市統計范圍內的蘇州則出現房價環比下降現象，來自中國指數研究院數據顯示，8月，蘇州房價環比下降0.25%。

謝逸楓認為，重啟限購、限貸城市的房價、成交量短期內大跌的可能性不存在。目前各地出臺的政策調控力度總體相對溫柔，無組合拳，暫時無法撫供需波動，解決不了住宅庫存不足、資源集中、資產荒等現象。

房價未來怎么走？

房價上漲難抑制需警惕過熱風險

嚴躍進表示，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續房價將繼續 上漲，抑制房價上漲依然是比較艱巨的任務；二線城市也有類似的邏輯，增幅較大；三線城市繼續小漲，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。

張大偉認為，當下資金潮下，杭州等多個城市的限購、限貸政策的力度對市場的影響非常微弱，不收緊房地產信貸額度，房價繼續出現大幅上漲依然是趨勢。

“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房價過熱風險值得警惕。”嚴躍進認為，全國房價4月份曾步入“過熱”區間，5-7月份重新回到“偏熱”區間，8月份重回“過熱”區間。房價過熱會引起新的問題，例如房貸資產泡沫風險加大、房價過熱造成有房和無房群體的財富分配機制扭曲。