淮南2018房價走勢預測

2018年淮南整體房價還將小幅上漲，大降的可能行不大。

2017年，全國各地出臺樓市相關政策和規定的次數之多、力度之大，都超過了以往。目前，從全國房價調控成效來看，總體穩，從需求面著手的限購限貸措施，已基本遏制住了房價上漲的勢頭。

但是。奇怪的是，淮南的整體房價并沒有按照中央的基調來走，總的來說，2017年，淮南的房價處于一個暴漲的狀態，局部區域的房價出現了一千、甚至兩千的上漲，當然，這跟2017年5月份，山南新區土地市場的瘋狂和地王的拍出有關。

對于大家關心的淮南房價走勢問題，業內人士普遍認為，2018年淮南房價將在穩中小幅提升，暴漲的可能性不大。因為結合一線、二線城市調控嚴厲的基調，再加上中央關于“房住不炒”的嚴控，淮南作為一個四線城市，2017年已經經歷了一輪瘋狂的漲價，房價瘋漲的可能性較小。所以說，2018房價難跌，整體需求仍向上。

淮南作為四線城市，目前釋放的是前兩年壓制的購房需求。山南新區作為淮南大力發展的新區，擁有淮南最好的資源，因此房價還有上行空間。同時，受山南新區帶動，田家庵區、大通區、鳳臺等區縣的房價都有一定程度的上漲。

2018年，樓市的主戰場應該會在山南，因為山北目前的房源供應體量比較小，多數新盤都在山南新區。山南國賓府、萬創御香山、高速海德公館這幾個新盤在2018 年將會山南新區比較活躍的樓盤，尤其是山南國賓府和萬創御香山，受高地價影響，入市價格會在八千至九千徘徊。

2017年1-12月淮南住宅共成交25894套，同比上漲30.66%；成交面積247.99萬?，同比上漲30.30%；成交均價4972.05元/?，31.30%；成交總金額123.30億元，同比上漲71.09%。從數據可以看出，2017年，淮南樓市各項數據都呈現大幅上漲，其中大家比較關心的房價，上漲幅度達到31.30%。

集合淮南房地產市場發展特征，可以推斷，隨著市場供應的補充，2018年淮南房地產市場整體將會穩中有升，住宅銷量將在去年的水上有所上漲，而隨著市場上一些高品質樓盤的涌入和拉動，住宅價格將會穩中微漲。

從目前經濟情況來看，淮南房漲價期應該趨于穩狀態，2018年淮南山南新區應該在6500左右，山北市區應在6300左右，其他地方可能還會低點。