錦州買(mǎi)二手房流程

二手房買(mǎi)賣(mài)的流程，是指買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶(hù)登記的一個(gè)過(guò)程。二手房購(gòu)買(mǎi)一般比新房的流程要復(fù)雜一些，因此更需要購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)多加注意。一般來(lái)說(shuō)，二手房的買(mǎi)賣(mài)流程主要分為以下幾個(gè)步驟：

一、找房看房：買(mǎi)方看房，與賣(mài)家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫(xiě)入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣(mài)方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》；買(mǎi)方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買(mǎi)賣(mài)雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買(mǎi)方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(hù)(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線(xiàn)電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

錦州買(mǎi)二手房要交多少稅

通常來(lái)說(shuō)，在房子過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分：

1.營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有滿(mǎn)五年的賣(mài)方需按房?jī)r(jià)的5.8%繳納，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)；

2.土地增值稅：賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有滿(mǎn)五年的賣(mài)方按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)，買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)；

3.所得稅：賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的免征，沒(méi)有滿(mǎn)五年的賣(mài)方按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買(mǎi)方無(wú)需承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/方米交納，由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。由買(mǎi)方承擔(dān)；

由于城市政策法規(guī)有所不同，具體費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的差異，但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。

錦州買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

眾所周知，買(mǎi)房之水深不可測(cè)，一不小心栽進(jìn)去，經(jīng)濟(jì)損失是小，后患無(wú)窮事大。那么在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，主要有哪些注意事項(xiàng)呢？針對(duì)這一問(wèn)題，小編收集整理了以下五大點(diǎn)，供無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)者或經(jīng)驗(yàn)不足者參考。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購(gòu)買(mǎi)二手房的首要條件，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，務(wù)必要注意房主與賣(mài)方人是否相符，且必須前往房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，買(mǎi)方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測(cè)量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)走向、承重墻位置等信息，對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀(guān)察，檢查有無(wú)房屋走線(xiàn)不合理、管線(xiàn)破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問(wèn)題。

三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買(mǎi)房的目的是為了居住，因此需對(duì)居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí)，最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀(guān)因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致協(xié)議后，原戶(hù)主必然會(huì)想方設(shè)法要求購(gòu)房者盡快簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同前，買(mǎi)方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過(guò)戶(hù)還是先交錢(qián)的問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，必然會(huì)存在先交錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。從買(mǎi)方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)必要完成房屋過(guò)戶(hù)后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶(hù)主。

錦州市房產(chǎn)交易中心電話(huà)地址

名稱(chēng)：義縣房產(chǎn)管理處產(chǎn)權(quán)交易中心地址：錦州市義縣