各房地產開發企業：

為切實規范商品住房交易價費行為，保護消費者合法權益，促進房地產健康發展，根據省發展改革委《關于規范商品房交易有關收費問題的通知》（贛發改收費字[2009]805號）等規定，現就涉及商品住房交易的有關價費問題進一步明確如下，請遵照執行。

一、省發展改革委《關于規范商品房交易有關收費問題的通知》（贛發改收費字[2009]805號）對房屋登記費、土地登記費、房地產測繪費、房屋交易手續費、白蟻預防費等商品房交易過程中的收費問題作了明確規定，現將其中商品住房交易有關收費項目、收費標準、文件依據、交費人等列表附后。在房屋交易及交付過程中，對具有選擇性的附屬項目、服務費用，應自愿選擇，嚴禁房地產開發企業強制或變相強制購房者接受。

二、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費用。

1、涉及到水電安裝的費用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項目、經營性收費，一律納入商品房建筑工程預算，計入商品房價格，房地產開發企業不得在商品房銷售過程中以各種名義在價外向購房者收取或代收。

2、有線電視和管道燃氣的初裝費、水一戶一表安裝費，均應在業主要求開通時由業主自行交納。房地產開發企業不得在商品房銷售或交付時，以各種名義在價外向購房者收取或代收以上費用，也不得搭車預收有線電視收視費和管道燃氣使用費。

3、商品房土地使用權交易收費不屬于江西省發改委《關于制定土地使用權交易服務收費標準的通知》(贛發改商價字[2005]1071號)的調整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權交易過程中不得按該文規定向商品房交易雙方收取土地使用權交易服務費。

4、房屋抵押、典當，屬于房屋權屬登記范圍，房產交易機構不得收取房屋抵押、典當交易手續費。不得向房屋交易者收取查檔費(檔案保護費或證明費)、房屋產權驗證費、房產抵押費、按揭公證費、公告費、個人貸款抵押房屋保險費、貸款合同工本費、評估費和辦證費等所有不符合相關政策規定的收費。

5、白蟻預防費由房屋建設單位(或房地產開發企業)向白蟻防治機構繳納并納入建筑工程預算。房屋建設單位(或房地產開發企業)、白蟻防治機構及房地產管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預防費。

三、契稅、房屋維修基金應在購房者辦理房屋所有權證時由購房者統一到市財政、房管部門設立的窗口交納。房地產開發企業不得在商品房買賣合同簽訂時向購房者收取。

四、購房者辦理房屋所有權證、土地使用權證需要交納的相關費用，按本文附表所列標準執行。辦證時，房地產開發企業可統一代收、代辦。

五、對于不符合政策規定的亂收費行為，房地產開發企業和購房者可以拒付，并有權向物價等部門舉報，要求依法查處。

六、房地產開發企業在銷售商品房時應依法明碼標價。一是以套為單位標示銷售價格(包括各種價格折扣和優惠)，二是應在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價格，三是明示樓層、位置、面積等，四是公布購買者應繳納的費用和選擇繳納的費用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費用一律不得收取。

不符合法律、法規、規章和政策規定，以及有欺詐性質的合同條款一律無效。

七、本通知執行時間：原有規定的，仍從原規定時間。涉及規范房地產開發企業的新規定，本文下發前，已批準預售的開發項目仍按原相關規定操作辦理；本文下發以后新批準預售的開發項目按本文規定執行，房管部門要從嚴把關，在該時間以后房屋交易雙方簽定合同的有關條款與本通知的相關內容不一致的，合同有關條款無效，房管部門一律不予備案；房地產開發企業向購房者收取的不符合本通知相關規定的費用，應一律退回。
此前發布的有關規定及市房管局《關于規范銷售商品普通住宅代收有關稅費標準的通知》（余房發［2008］23號）與本通知不一致的，同時廢止。

八、分宜縣可參照執行。