現在的房價有點像股市一樣，總是起伏不定，不同是人們更希望房價下跌，而不是上漲。那么，2018年珠海房價是漲是跌？珠海明年房價預測，具體如下。

珠海2018年房價走勢預測

要想預測珠海明年的房價，我們得先來了解些年來，珠海房價的基本情況，2017年珠海房價呈現穩狀態，幾乎沒有上漲也沒有下跌，可是價格還是很驚人，二手房房價已經達到了2萬6，新房房價也在2萬左右。

遙想10年前珠海的房價才僅僅是6389元/?，短短十年間，如今珠海房價卻已飆升到了22092.52元/? ，漲幅超過245.7%！

其實，縱觀這10年間，珠海也遏制過房價上漲，但房價依舊馬不停蹄地向前奔跑。在2011年就曾發布“雙限令”，政策發布之后，市場價格被打壓，市場需求被壓縮，整體房價走勢雖放緩不少。但在2014年調控開始松動，由于此前收壓縮的需求開始釋放，房價又再度飛漲，直至2016年4月限購令完全解除時房價在短短幾個月間攀升到最高峰；最終同年10月份，政府再度大刀闊斧出臺限購令，及時制止房價繼續瘋長，2017年4月，珠海限購加碼再次升級，珠海發布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》明確，全市范圍內的全部住宅戶型納入限購，非珠海戶籍者需在本市連續繳納5年及以上個稅或社保才能買房，新購普通住房(包含法人單位和居民家庭)須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。當時還有人表示未來珠海房價會下跌30%？從目前來看，珠海房價從4月到現在就沒有一直松動過。總之，如今雖然樓市調控力度未見放松，珠海房價卻仍居高位。按照這樣的形勢，小編估計2018年珠海房價還將保持這樣態勢。如果明年政府大力調控則或許有小幅度下跌的可能，如果調控政策放松，則會有上漲的可能。不過從長遠來看，珠海房價還是以上漲為主，畢竟從2004年到2017年，珠海一路都是上漲的。而且上漲的原因也是說的過去的。

珠海房價上漲的原因：

一、珠海畫個圈，影響力不亞于雄安新區

15日，2017年全國兩會正式拉下帷幕，作為全國性的民生會議，它做出的每項決策都將影響你我的生活。

期間，李克強總理在政府工作報告中提到的粵港澳大灣區戰略，一時間在珠三角區域炸開了鍋，各大媒體、專家紛紛參與到粵港澳大灣區未來建設的討論上來，可見大家對粵港澳大灣區高漲振奮的情緒。

港珠澳大橋在珠江口形成了連接深港、廣佛和珠澳三大經濟圈的閉合快速路網，形成粵港澳大灣區城市群空間結構的重要骨架，充分打開了大灣區發展的想象空間。

灣區、灣區經濟究竟是什么？國際上，“灣區”一般指的是圍繞沿海口岸分布的眾多海港和城鎮所構成的港口群和城鎮群，由此衍生的經濟效應被稱為“灣區經濟”。目前，灣區已成為帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊，世界銀行的一項數據顯示，全球60%的經濟總量集中在入海口區域。

全球較為明顯的灣區有三個：紐約灣區、舊金山灣區和東京灣區。

二、外地房客不斷涌入房價看漲

作為珠江西岸的核心城市，珠海擁有的優越地理位置一直被受看好，東與香港和深圳隔海相望，南與澳門相連，加上其環境優美，吸引了不少澳門人和外地人前來買房投資，這也變相地把珠海的房價炒高起來。
珠海房價持續上漲。

珠海一定程度上也算是個移民城市，環境整潔和氣候宜人使得不少外地人來這里定居和工作，這部分人中有相當大一部分是擁有購買力的。與之相反的是，珠海本地人數量不多，且購買力比較弱，很多人對珠海市區的房價望而卻步，只能把目光投向價格相對較低的坦洲和西區。對此，不少業內人士感慨，珠海人都買不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海……

三、城市建設提速 未來發展活力無限

在城市建設方面，珠海在兩年也取得了不錯的成績。廣珠城軌的全面通車、海濱泳場的改造完成、揚名廣場和富華里等商圈的出現等，讓這座城市越來越煥發活力，越來越值得期待，一座城市各方面建設得好，未來發展得好，才會把原本這里的人留下來，吸引外面的人進來。毫無疑問，這方面珠海做得十分出色，城市建設的發展也帶動了樓市的發展。目前，拱北和香洲的房價有些已經突破到30000/米。然而，珠海樓市的火爆絕不僅僅只在市區，交通建設的完善使得市民的出行更加方便，中心市區去往西區已不再花費過多時間，越來越多的珠海人選擇在西區買房。