【買方要交的費(fèi)稅】

1、契稅（房產(chǎn)交易價的1%-3%）

（1）首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

說明：房產(chǎn)交易價格的確定，如個人申報價高于評估價以個人申報價為準(zhǔn)，如個人申報價低于稅局評估價，以稅局評估價為準(zhǔn)。

2、評估費(fèi)（評估價0.1%）

3、登記費(fèi)（好像已經(jīng)取消）

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/方）

【賣方要交的費(fèi)稅】

1、營業(yè)稅后改的增值稅（交易總額的5%）

營業(yè)稅繳納規(guī)定：

（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；

（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

2、教育附加費(fèi)城市建設(shè)附加費(fèi)（交易金額0.6%左右）

3、個人所得稅

個人所得稅稅率：兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅（如多套房，時間不超過5年）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/方）

6、土地增值稅（普通住宅免）

土地增值稅稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同銷售價-扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

7、測繪費(fèi)2-400元/宗

很多網(wǎng)友問我們這個二手房要交多少錢過戶費(fèi)？其實這個是真的很難回答你的，主要難點在于你這套房，在稅局的評估系統(tǒng)里面是多少錢？然后就是不知道你原始發(fā)票價是多少？還有買賣雙方的房產(chǎn)情況，房產(chǎn)證的時間問題都會左右你的過戶費(fèi)用多少。相信大家看了我們上面的分析就知道一二了，下面以簡單案例說明一下。

【案例分析】

陽東某樓盤104方電梯房，二級市場成交價為40萬，房產(chǎn)證不過兩年，買方唯一，賣方非唯一，成交時間2017年4月，最終支付交易稅費(fèi)約3萬元左右。（稅局評估價為33萬左右，房產(chǎn)發(fā)票價為30萬）最終得出以下稅費(fèi)

賣方主要稅費(fèi)：

1、增值稅33萬X5.6%（含教育及城市建設(shè)費(fèi)）=18480元；

2、個人所得稅（33萬-30萬）=-3萬X20%=6000；

3、其他測繪、交易費(fèi)等約460元。

買方主要稅費(fèi)：

1、契稅（面積大于90方，按交易價1.5%收）

33萬X1.5%=4950元；

2、評估費(fèi)交易費(fèi)等約700元

以上買賣雙方合計為30590元，再加上其他一些小費(fèi)用接3萬元過戶費(fèi)用。