長沙市隸屬湖南省，湖南省省會，簡稱長，地處湖南省東部偏北，湘江下游和湘瀏盆地西緣，是全國兩型社會建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)核心城市。那么2018年長沙二手房交易稅費(fèi)及新政是怎樣的呢？

2017年湖南省二手房交易新政,二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%印花稅怎么算

3、交易費(fèi)：3元/方米

4、測繪費(fèi)：1.36元/方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/方米

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi)：5元/?的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個人所得稅。

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二手房買賣繳稅還在“老地方”

由于個人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時(shí)兩頭跑，國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個人買賣二手房增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項(xiàng)。

地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時(shí)的流程不變。

減免政策為，原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

不符合減免條件的稅負(fù)將有所降低

個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

例如：某個人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100萬元，征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=1000000×5%=50000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

減少的稅款為：50000-47619.05=2380.95元。

營改增后，個人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為預(yù)繳稅款計(jì)算的依據(jù)。

計(jì)算公式為：應(yīng)繳稅款=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%

例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額80萬元(商鋪買入時(shí)的價(jià)格)，征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=(1000000-800000)×5%=10000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，減少的稅款為：10000-9523.81=476.19元。

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日前，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組的最新數(shù)據(jù)公布，一份全國二手房房價(jià)數(shù)據(jù)新鮮出爐，其中長沙2017年12月二手房房價(jià)為10227元/?，在全國排名51位。另一方面，根據(jù)湖南中原研究中心2017年的數(shù)據(jù)顯示，2017年長沙新房住宅成交均價(jià)僅為8788元/?。

直觀的數(shù)據(jù)上我們可以計(jì)算得出，新房比二手房整整低出了1439元/?，價(jià)差14.1%。在去年新一輪的新房嚴(yán)格限價(jià)政策下，長沙新房、二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象也是頗為嚴(yán)重。

以前，普遍新房的價(jià)格要比二手房價(jià)格貴，由于去年市場新房供應(yīng)不足，一房難求，且購買難度一層層加大，很多剛需以及投資客將目光轉(zhuǎn)向了性價(jià)比高的二手房市場，隨之二手房市場開始迅速升溫。但自政府嚴(yán)格限價(jià)調(diào)控后，新房的價(jià)格無法有大幅度的波動，而二手房受限程度較小，其成交量和房價(jià)均開始飛速攀升。

據(jù)悉，去年長沙不動產(chǎn)登記中心經(jīng)歷三次業(yè)務(wù)高峰，全年共完成（二手房）業(yè)務(wù)量總計(jì)1004832筆（日均4035筆），共發(fā)證531929本。與此同時(shí)，二手房的房價(jià)也居高不下。據(jù)長沙某二手房交易臺數(shù)據(jù)顯示，二手房房價(jià)曲線整體呈上升趨勢，2018年1月長沙二手房均價(jià)9901元/?，環(huán)比上月上漲0.28%，同比去年同期上漲26.69%。