雖然冬天已經來臨，溫度降了不少，可是衡陽的房價卻一點也不給面子，還是上漲。那么衡陽2018年房價會下跌嗎？小編認為可能性不大，具體原因如下。

2018年衡陽房價走勢預測

2017年中央政府開始實行房地產新政。北上廣深一線城市房價開始松動并出現環比下降。深圳房價更是出現十連跌的罕見場景。

二線城市冰火兩重天，一半是超出了歷史最高值，一半是跌入谷底。

三四線城市則是普遍的瘋漲。就在剛剛過去的三個月內，衡陽城區房價更是創出普遍上漲500~1500元/米，乃歷史罕見。權威數據顯示，截至11月2日，衡陽市區住宅類商品房網簽成交價為5249元/米。創歷年新高。

2004年入行地產，已有十多年的行業經驗的王芳認為，衡陽的房價不會跌，第一會有好的時間節點，今年即將會迎來返鄉置業潮，每一年的返鄉置業中都會有小漲；第二是成本的增加，今年出現了新的地王，而且目前新出的八塊地成交價格還沒出來，一旦土地成本上去了，房價很難降下來；第三是交通優勢，交通的利好條件已成為房子漲價的籌碼，云軌真正開始建設后，衡陽的房價可能會迎來一波漲價。

按照這樣的形勢，2018年衡陽房價還將繼續上漲。

關于衡陽上漲的原因， 衡陽地產認為一切皆是“熱錢”惹的禍。“熱錢”即流動性大需要找到投資升值的具有非目標性的中性資本，即哪里有錢賺就投資落地于哪里。中國經濟在2016年正式進入“新常態”階段。產業結構深度調整，經濟發展速度放緩，股市的低迷，債市的風險，在這種“青黃不接”的局勢下，拋棄風險極大且受政策影響的一二線樓市投資，繼而轉為投入三四線投資率較豐盛的衡陽樓市就在情理之中了。

流動性充裕背景下資金尋求安全增值是此次衡陽樓市價高量漲的主導原因。另外從外地沿海陸續回鄉創業老鄉住房的剛性需求也是推波助瀾的另一股力量。而衡陽城區的現代化改造工程產生的大量拆遷戶安置新房則是另一把推手。

隨著衡陽斬獲園林綠化城市，云軌的入駐，高科技園創業孵化器的全面升級換代，大健康產業的落戶，衡陽的經濟進入到拐點，城市商品房住宅已步入合理區間。有幾點思索供參考：

一． 區分開“投資”與“投機”間的關系。這是把控引導“熱錢”這團火焰的關鍵所在。引導好“熱錢”助其歸位，將短時間的且極具風險的投機行為升級成為中長期的穩定利潤收益。

二． 用未來的眼光來投資明天是戰略眼光的具體體現�，F在可下手云軌規劃中所經過的路線，在此路線附的樓盤待竣工后幾年內必升值。根據國際慣例以及北京地鐵附樓盤升值規律，現下手必穩賺。大型商圈的周邊樓盤也是未來升值的理想投資標的，創發城1938靠萬達廣場，且周邊基建還在完善中，根據國際慣例及北京CBD商圈案例，投資必賺。創發城現網簽4500元/米。

三． 投資于明天必穩賺于未來；投機于當下必粉身碎骨于禮拜天。投機的手段是借助銀行按揭的杠杠，將整棟樓掃樓買下，然后出現“供不應求”的假象，由于有剛需，故導致整個樓盤價位應聲上漲，然后再高價拋售，套利而去，溫州炒房團就是當年掃樓的鼻祖。

四． 投資（或按揭）是借錢給樓盤開發商，讓他們不再捉襟見肘完成基礎建設及運動休閑器具，添置綠化及水景布置，打造綠色生態宜居空間。一榮俱榮，一損俱損。這也是共贏經濟的應用吧。

畢竟衡陽是個擁有800萬人口的大衡陽。且它的城鎮化率是51.07%，根據發達國家的城市化經驗,城市化率在30%～70%期間是加速城市化的時期。而衡陽正是處于其間。故衡陽的城市化進程還將持續數十年年。

云軌的誕生將連通城區各主要商圈和重要景觀、節點、職能部門等。第一批云軌運能能力為1-3萬人/小時（單向），最高時速可達80km/h。它將與現有的公交運輸攜手配合，共同打造“即達城區一小時圈里程”。

衡陽800萬人口的城市化進程，目前正處于青少年快速發育成長期，恰逢房地產業興盛燎原，如果有剛性需求有儲備資金，就不要再猶豫了，選擇優質的開發商和地段好易升值的一套好房，不但可以用來住而且還可投資和增值。