二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：一般情況有契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅 （印花稅）
契稅：90?以下交網(wǎng)簽價(jià)的1％ 140米交網(wǎng)簽價(jià)的2％ 140米以上交網(wǎng)簽價(jià)的4％ 買二套4％
注：所有非普通住宅都得交契稅4％
營(yíng)業(yè)稅：房子滿二年的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅， 不滿二年交網(wǎng)簽價(jià)的5.55％
個(gè)稅： 房子滿五年且是賣家家庭唯一住房免個(gè)稅，房子不是賣家家庭唯一住房交網(wǎng)簽價(jià)的2％
印花稅：萬分之五（不多可忽略）
注：非普通住宅是指大于140米 且容積率小于1的住宅
二手房交易流程
草簽：甲乙雙方和中介簽訂三方合同（一式三份）草簽里面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)以及細(xì)節(jié)問題。草簽具有法律效應(yīng)
網(wǎng)簽： 根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府制定的地�?商圈.樓盤給制定的最低過戶價(jià)格為指導(dǎo)價(jià)。例：中心廣場(chǎng)濱江國(guó)貿(mào)交易價(jià)格5000/米，政府制定的網(wǎng)簽價(jià)可能為4200/米。網(wǎng)簽根據(jù)指導(dǎo)價(jià)簽約可以交最少的稅。如果要多貸款可以做高評(píng)估，提高網(wǎng)簽價(jià)多交稅就可以多貸點(diǎn)款了。

注：網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到建委網(wǎng)站進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，
交稅：交稅應(yīng)該是提前預(yù)約，但是中介的事！甲乙雙方和中介帶上所有證件資料到地稅局按照指定流程交稅，交稅后會(huì)有契稅票，或營(yíng)業(yè)稅票，個(gè)稅票。請(qǐng)妥善保存。（中介坑人賺錢往往是讓你交草簽價(jià)格的稅費(fèi)。）
過戶：過戶一般來說都是提前預(yù)約，但這是中介的事！甲乙雙方和中介去房管局過戶大廳帶上所有證件以及網(wǎng)簽號(hào)交稅憑證號(hào)和稅票。證件齊全過戶很快。
領(lǐng)證：有的地方馬上就可以領(lǐng)，有的地方要過幾天。具體情況問問工作人員即可。領(lǐng)證要交一筆工本費(fèi)，這個(gè)便宜，有的地方80塊錢，有的地方500多。（注：有的地方已經(jīng)更名為 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）
物業(yè)交割：過戶后去物業(yè)讓前業(yè)主交情水電氣網(wǎng)光纖物業(yè)費(fèi)
二手房貸款：貸款很麻煩我簡(jiǎn)單描述一下。評(píng)估公司（自費(fèi)）評(píng)估出一個(gè)價(jià)格，一般情況是大于網(wǎng)簽價(jià)小于成交價(jià)。您就可以貸這個(gè)評(píng)估價(jià)的70％，剩下的30％和成交價(jià)差額是你的首付價(jià)，評(píng)估結(jié)束后甲乙雙方要去銀行做一個(gè)面簽，面簽一個(gè)禮拜后有一個(gè)批貸函。貸款下來后賣家就可以交稅過戶了。以免過戶后買家貸款沒被批，那就麻煩了。（大概是這樣，具體可以加本人微信為您詳解）
提示：中介存在是有他的價(jià)值的。二手房交易是大額交易，風(fēng)險(xiǎn)性極大。盡量不要跳過中介省幾千塊錢的中介費(fèi)自己成交，買方與賣方扯經(jīng)的案例太多了.