第一、國家調控政策。

2018年國家堅持的房地產政策是“住房不炒”，要繼續推行差異化調控政策，建立樓市調控的長效機制。也就要求各地方要繼續推行調控，房地產熱了就調控使它冷卻，房地產過冷也要加碼。猛地一看，肯定是調控越來越嚴厲，政策越嚴格，能夠買房上車的人就越少，那么房價必然大跌，是不是呢？小編提示，看問題不能這么簡單粗暴。我們更深入一點看，且看以下幾點，看完再說。

第二、看房地產行業在國家GDP的影響力。

毫無疑問房地產對國家發展影響力巨大，甚至比制造業還高，至少目前如此。國家調控的目標是慢慢弱化房地產比重，但是絕對不能讓房地產行業出現大的波動，因為一旦樓市暴漲或者暴跌，必然影響中國2018年GDP指標的達成。所以國家調控是要維持現有房價的基本穩定，可以允許小幅度漲跌，但不能過大。

第三、看地價。

地價是樓市的開發直接成本，地價高，必然影響房價。在3月29日發布的中國70個城市地價中，絕大多數城市地價上漲了66%，也就意味著開發商拿地的成本增加了，那么要求開發商繼續維持原有市場價出售房子，估計不大可能，并且根據各地商品房備案查詢可以看到，隨著備案增加，不少二線城市，例如合肥，2018年備案均價高處了2017年水，最高者竟然接4萬元，這也是首次出現。（地價詳細數據，請查看歷史發文。）

第四、看人民幣趨勢。

這一點不能忽略，央行行長指出，在過去的30年，中國多發了接二倍的人民幣。舉個例子，社會上只需要10塊錢，卻發行了30塊錢，錢多了購買力就增大，然后錢就貶值。過去也出現了通脹，但是通貨膨脹沒有擴大，其原因就是房價上漲吸收了大量的多發人民幣，收走了社會上多余的錢。根據中央某專家（這里就不說名字了）預測，未來十年中國將會持續增發30萬元人民幣。結果呢，是什么變化趨勢可以判斷了。（具體數據請查看歷史發文。）

第五、城市發展。

我們知道，買房就是為了享受城市資源（醫療、教育等），隨著城市的發展，城市資源會越來越豐富，更加美好的生活，是每個人都追求的，要不然我們為啥苦苦向著大城市打拼呢，根本上，是想就在這個城市。這種結局就是：有活力有潛力的城市房價保值，沒有活力、沒有潛力的城市，終究房價是不保值的。（哪些城市有潛力歷史發文有詳細說明。）

當然，本文缺乏詳細數據，因為這是一篇總結性的文章，每一項詳細說明和數據展示，在小編歷史文章都有。

最后總結一下，牢記“房子是用來住的不是用來炒的”。2018年房價會在各項調控政策下，不會出現大的波動，當然個別城市、個別地區小幅度的房價上漲或者小幅度的房價下降，是符合市場規律的。未來，在這種穩定的政策之下，當全民炒房的熱情退卻，房價自然回歸理性時，看房價上漲，就抓住一個核心關鍵點，看“城市活力，城市得發展潛力”。一個生機勃勃的城市，無論如何都阻擋不了房價上漲的趨勢，一個后發無力的城市，就算房價現在再怎么火熱，也擋不住衰退的慘劇。