廣州買房限購政策解讀

廣州樓市調控再升級，17日深夜，廣州市官方發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》。

通知提出，進一步完善住房限購政策，自18日起，本市戶籍居民家庭限購2套;本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套;非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套。

通知還規定，進一步完善差別化住房信貸政策：無房無貸款記錄，首付最低三成;無房有貸款記錄，購買普通住房首付最低四成，購買非普通住房首付最低七成;有房無貸款記錄或首套房貸還清，首付最低五成;首套房貸未還清，首付最低七成;已有住房購買非普通商品房，首付最低七成。

通知還要求，嚴厲打擊“首付貸”等違規行為，加大市場監管力度。

新政“認房又認貸”，“賣一買一”者首付提高

官方解讀通過新舊限購政策的對比來描述具體受影響的人群。首先是舊政策要求廣州戶籍家庭限購兩套房，而新政策則在此基礎上新增本市戶籍成年單身人士只能購買1套房，其中成年單身人士包括離異人士。非本市戶籍家庭繼續限購1套住房，而繳納社保的年限則從原來的3年提高為5年。

解讀還明確“認房又認貸”政策中的貸款包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

限購升級的受影響人群包括通過離婚來獲得最低首付購房資格的情況。

在原政策下，擁有廣州戶籍的單身人士，有資格購買兩套住房；而以家庭為單位，亦只能購買兩套住房。這導致部分人士為投資住房而“假離婚”。而新政策要求“認房又認貸”，對那些婚后共同貸款購房的夫妻來說，離婚可以剝離一方名下房產，卻無法甩掉貸款記錄，封堵了靠離異換取以最低首付購房資格的漏洞。

另外，新政下部分有改善型需求的消費者?即“賣一買一”型購房者，首付資金壓力增大。

此次升級后，首套房最低首付三成不變；然而如果名下無房，有貸款記錄，則首付最低為四成；若名下有房無貸款記錄，或者首套房貸已經還清，則首付最低為五成，這意味“賣一買一”的改善型需求者首付至少提高了一成。