東莞限購(gòu)新政：東莞購(gòu)買(mǎi)首套房非莞籍購(gòu)房需提供1年以上社保

東莞限購(gòu)新政最新消息：目前東莞購(gòu)房首套房的需要哪些條件?對(duì)于非莞籍購(gòu)房者需要提供哪些證件?

繼 限價(jià)令 后，東莞限購(gòu)政策再次升級(jí)加碼。非東莞戶(hù)籍家庭在東莞購(gòu)買(mǎi)首套房也要提供連續(xù)1年以上個(gè)人所得稅或社保，購(gòu)買(mǎi)住房(新建住房和二手房)需要獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年以后才能交易。

政府將增加?xùn)|莞市城區(qū)居住用地供應(yīng)：

新出臺(tái)的規(guī)劃，針對(duì)全市六大片區(qū)，進(jìn)行住房發(fā)展空間指引。六大片區(qū)包括城區(qū)片區(qū)、松山湖片區(qū)、濱海片區(qū)、水鄉(xiāng)新村片區(qū)、東南臨深片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)。

城區(qū)片區(qū)包括南城街道、莞城街道、東城街道、萬(wàn)江街道、高?鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)。通過(guò)提高居住開(kāi)發(fā)密度，增加居住用地供應(yīng)等措施，合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。期重點(diǎn)推進(jìn)東江濱水區(qū)、南城國(guó)際商務(wù)區(qū)的住房建設(shè)。

據(jù)了解，城區(qū)片區(qū)的發(fā)展定位是高品質(zhì)居住中心。去年，隨著石碣鎮(zhèn)和高?鎮(zhèn)納入城區(qū)片區(qū)，在一定程度上緩解了城區(qū)的置業(yè)需求。去年，石碣、高?鎮(zhèn)有不少低價(jià)新盤(pán)入市，在限購(gòu)政策出臺(tái)后，有的新lope首次開(kāi)盤(pán)部分產(chǎn)品定價(jià)不足1.3萬(wàn)元/方米，吸引東城、南城、常、黃江購(gòu)房者置業(yè)，新增供應(yīng)量增加。

在本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

意見(jiàn)稱(chēng)，根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自10月7日起，對(duì)東莞市相關(guān)差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：

（一）居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

（二）對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)于本意見(jiàn)實(shí)施之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購(gòu)房行為，如能提供認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。