2018買房限購政策,外地人買房限購政策尚未公布，請參考往年發布情況！

兩會開幕閉幕以來，全國各地已經有20個城市限購限貸政策出臺或者加碼升級，目前常州政策環境依然寬松，還是按照之前的買房政策執行，不限購不限貸，使用公積金貸款買房必須要連續繳滿6個月，外地的公積金不可以在常州使用。使用商業貸款買房，本地人和外地人都無限制條件。下面給大家介紹一下常州日的買房政策。

一、常州公積金貸款買房政策

①首付

目前常州公積金貸款買房首套房的首付比例為20%，首套房公積金貸款還清后，第2套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為30%。

②利率

按照現行的公積金貸款政策，目前1-5年期的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%。購買二套房公積金貸款利率要上浮10%。

③貸款期限

貸款期限最長不能超過30年，主貸人的年齡不超過65周歲。曾經有網友咨詢：“我今年50歲了，我公積金貸款還能貸款多少年？”按照現行政策，最多還能貸款15年。

④貸款額度

目前在常州購買首套房，公積金貸款額度較高不能超過繳存余額的20倍，購買二套房使用公積金貸款，貸款額度較高不能超過繳存余額的10倍。有過公積金提取記錄的購房者，貸款額度也不能超過繳存余額的10倍。一個人申請的較低貸款額度為18萬，即貸款額度不足18萬可放寬至18萬元，較高貸款額度為30萬，且不超過購房總價的80%（部分精裝房不超過60%）；兩人(含)以上申請貸款的較低額度為36萬元，即貸款額度不足36萬可放寬至36萬元，較高貸款額度為60萬，且不超過購房總價的80%（部分精裝房不超過60%）。

⑤繳存額度

常州市區公積金繳存基數的下限為1830元（金壇和溧陽均為1590元），上限為18100元，機關事業單位的繳存比例為12%，各類企業的繳存比例為10%-12%。

⑥貸款條件

申請人在常州連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，申請人及其共同借款人無未還清的公積金貸款，外地公積金貸款在常州暫不可用。

二、常州商業貸款買房政策

①首付

目前在常州商業貸款買房，大部分銀行執行的是頭次購買房子首付比例為20%，首套房（之前商業貸款買過房子，但貸款已結清）和二套房的首付比例為30%。

②利率

1年期的商業貸款利率為4.35%，2-5年期的貸款利率為4.75%，5年期以上的貸款利率為4.9%。頭次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。目前常州大多數銀行的房貸優惠利率為9折，部分銀行或者一些銀行的優質客戶貸款利率較高可放至85折。且許多商業銀行都和固定的樓盤合作，常州人在買房時，可先咨詢意向樓盤合作的銀行。

③貸款條件

目前常州商業貸款沒有必須要繳納滿一年社保的規定，只需要收入穩定，無不良征信記錄，以及符合貸款的其他條件。

常州落戶條件

在常州市區購買商品房建筑面積須在50方米以上，允許本人及其配偶和未婚子女遷入，外市人員須具有穩定的職業（生活來源）。這里有一點要注意，40年產權的商業性質公寓，不可以落戶，也沒有學區。

三、常州買房怎么繳納契稅

常州新的房產契稅政策從2016年2月22日起執行，不再以140為限，只區分90以上和90以下兩種，頭次購買房子面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。二套房面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。首套房（之前商業貸款買過房子，但貸款已結清）的商業貸款利率雖然不上浮，不過在房子交付時，契稅還是按照二套房的標準來征收的。