二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目繁多，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為一大難題。今天小編就來(lái)給大家梳理一下，固原二手房交易稅費(fèi)有哪些？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

1、二手房交易稅費(fèi)：個(gè)人所得稅

納稅人：賣方

政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

2、二手房交易稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅

納稅人：賣方

政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%（城八區(qū)以外是5.5%）。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：（房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年）免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*5.6%；

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供發(fā)票[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）-上手發(fā)票價(jià)]*5.6%，不提供發(fā)票地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）-上手發(fā)票價(jià)*5.6%；

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿2年[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）-發(fā)票價(jià)]*5.6%，不足2年地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*5.6%；

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、二手房交易稅費(fèi)：契稅

納稅人：買方

政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋銷售價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人頭次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90方米、小于140方米按3%稅率減半征收；大于140方米的，按3%征收；個(gè)人頭次購(gòu)買90方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買按照3%征收。

契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*稅率（1%~4%）

普通住宅契稅計(jì)算公式：90米以下首套1%，二套3%；90-140米：首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；

注：頭次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

4、二手房交易稅費(fèi)：印花稅

納稅人：買賣雙方

政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

非住宅：交易印花稅地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*0.0005%，權(quán)證印花稅5元/本；

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本

二、二手房交易稅費(fèi)之費(fèi);

除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，以下將一一列舉。

1、中介費(fèi)（買賣雙方）

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收取；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收取；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取。

比如，一套房產(chǎn)的銷售額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元*2%+90萬(wàn)元*1%+25萬(wàn)元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋銷售總額*0.3%；

贈(zèng)與過(guò)戶公證費(fèi)：40元/米*產(chǎn)權(quán)證面積；

繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證：80元/人

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

住宅：50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）

非住宅：550元/宗

4、房屋評(píng)估費(fèi)

按評(píng)估額*0.5%繳納

5、抵押登記費(fèi)（他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)）

住宅：80元（買方承擔(dān)，共有權(quán)證：10元）

非住宅：550元/宗

6、公攤費(fèi)用

只征收“房改房”交易對(duì)象，其他免征

銷售價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%（10樓以下）

銷售價(jià)/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%（10樓以上）

7、測(cè)繪費(fèi)

面積75米以下收200元，75米以上144米以下收300元，144米以上收400元。

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

8、調(diào)檔費(fèi)

20元。

9、土地出讓金

普通住宅：除以下情況外，免征

房改房：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*1%

安居房：未注明使用年限的按地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*1%

集資房：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*5%

非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*1%